臺南法院 115東21404
臺南市東山區大客段科里小段344地號
1拍
不點交
待拍
1,100萬
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- 2026/6/4 更新
拍賣日期：
2026/7/21 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
1,100萬
保證金：
220萬
總坪數：
171坪
坪單價：
6.4萬/坪
持分地坪：
171 坪
總現值：
279.1 萬
拍後增值：
-820.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 東山區 大客段科里小段
344地號，面積 2,827 m2，持分 1/5，1,100 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
法院筆錄 (7)
2.
查封時，據地政人員指稱：本件土地上有門牌號碼：東山區下庄仔37之1號、37 之2號建物坐落，部分為空地，部分為私設道路。另鑑價報告稱：本件土地上坐 落數棟建物，部分土地作道路通行使用，建物占用關係不明。上開建物占用權 源不明，且非本次拍賣範圍，拍定後不影響原有法律關係。本件拍賣土地之應 有部份，共有人間有無分管契約不明。惟實際使用情形，請應買人自行查證， 拍定後不點交。
6.
本件係拍賣土地應有部分，共有人有優先承買之權。
7.
上開建物所有權人（除債務人外）如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項前段之規定，就基地座落部分有優先承買權，惟於優先承買時應併提 出建物占有使用土地之法律關係證明文件。六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立 與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
12.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、標匭號碼是否正 確。若投標書未投入法院指定之標匭，投標無效。
土地增值 (1)
1.
臺南市 東山區 大客段科里小段 344地號
2,827 m2 × (1/5) × 4,937 元 - 1,100 萬元
= -820.9萬元
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