臺南法院 115如74895
臺南市東山區東中段115地號
1拍
不點交
待拍
31萬
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- 2026/10/16 更新
拍賣日期：
2026/11/17 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
31萬
保證金：
6.2萬
總坪數：
2.1坪
坪單價：
14.4萬/坪
持分地坪：
2.1 坪
總現值：
26.1 萬
拍後增值：
-4.9 萬
使用分區/類別：
道路
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 東山區 東中段
115地號，面積 5.2 m2，持分 1/2，11 萬
(道路 )
2.
臺南市 東山區 東中段
117地號，面積 163.7 m2，持分 11/398，20 萬
(道路 )
法院筆錄 (6)
2.
(優先承買權)現場查封時，據地政人員指出位置，土地為道路用地。另據鑑價 報告指出，土地為道路用地。拍定後不點交。
6.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時， 應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但共有人 就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人不得拒絕 買受或承受其餘部分。
7.
依臺南市東山區公所核發之都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證 明書記載，拍賣之土地使用分區為道路用地，原則上將以徵收方式取得，目前 無依都市計畫法第三十條規定獎勵私人或團體投資興辦。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審 慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以 重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
8.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得 以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (2)
1.
臺南市 東山區 東中段 115地號
5.2 m2 × (1/2) × 36,700 元 - 11 萬元
= -1.5萬元
2.
臺南市 東山區 東中段 117地號
163.7 m2 × (11/398) × 36,700 元 - 20 萬元
= -3.4萬元
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