臺南法院 113合164088甲
臺南市東山區東勢5之1號
3拍
不點交
得標 242.2萬
242.1萬
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- 2026/5/15 更新
拍賣日期：
2026/6/2 週二 上午 09:00
案件種類：
平房
總底價：
242.1萬
保證金：
48.5萬
總坪數：
27.5坪
坪單價：
8.8萬/坪
持分地坪：
36.6 坪
公告建坪：
27.5 坪
總現值：
143 萬
拍後增值：
-89.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
27.5 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 東山區 東安段
221地號，面積 121.1 m2，持分 1/1，232.5 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
臺南市東山區東勢5之1號，建號 462，持分 1/2，9.6 萬
一層：181.53合計：181.53 (一層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/4/21，總底價 378.2萬，保證金 75.7萬，坪單價 13.8萬/坪，流標
2拍，2026/5/12，總底價 302.6萬，保證金 60.6萬，坪單價 11萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
民國114年4月2日本案現場查封履勘時，據債務人在場陳稱：查封之建物由其及弟弟、母親居住 使用，無出租或出借他人，建物牆壁地震剝落已自行修補，有嚴重漏水等語；據地政人員指界 稱，221地號上有門牌號碼東勢5之1號未保存建物坐落，又462建號建物尚未依法完成所有權第 一次登記，部分占用鄰地東山區東安段
2.
220地號之面積合計121.74平方公尺。另依鑑價報 告記載，勘估標的221地號現況臨約20公尺寬之青葉路2段，地勢平坦，地形呈長方形，現況地 上建有一一層樓高磚木石造平房住宅，保養維護情形尚可，現況為債務人及其親屬居住使用， 該建物並跨建219及220地號(非本次查封地號)。又本件僅拍賣債務人之221地號土地全部及其上 未保存登記建物應有部分，查無債務人現實占有部分，共有人間有無分管契約不明，請應買人 自行查證，拍定後均不點交。
3.
本件拍賣之221地號土地有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
本件係拍賣建物之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權；另本件拍賣之建物 如因地上權、典權或租賃關係而使用基地(219及220地號)，於符合土地法第104條規定時，基地 所有權人對建物有優先承買權。又本件如有上開優先承買權人行使優先承買權時，應就本次合 併拍賣之全部不動產一併承買，不得僅就其中一筆為之。 六、本件拍賣建物係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該建物可否辦理第一次建物登 記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另建物如遭主管機關認定為違章建築， 拍定人應自行承擔遭拆除之風險。
5.
本件拍賣建物占有使用基地(219及220地號)之法律關係不明，惟實際情形如何，應買人仍 應自行查證注意，若遭土地所有權人請求拆屋還地，與本院權責無關。
6.
依鑑價報告記載，尚無顯著資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或火災受損及曾發 生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自行查證。
7.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投 標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
8.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 東山區 東安段 221地號
121.1 m2 × (1/1) × 11,814 元 - 232.5 萬元
= -89.5萬元
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