臺南法院 114坤163616
臺南市東山區三榮段1地號
1拍
不點交
待拍
87萬
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- 2026/6/9 更新
拍賣日期：
2026/7/14 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
87萬
保證金：
17.4萬
總坪數：
176.7坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
176.7 坪
總現值：
58.4 萬
拍後增值：
-28.6 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 東山區 三榮段
1地號，面積 1,236.2 m2，持分 1/5，34 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺南市 東山區 三榮段
2地號，面積 2,096.7 m2，持分 318/1980，53 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (6)
2.
查封時，據地政指界人員稱：編號1土地未臨路，為空地雜草，編號2土地上為 空地、雜物，另有門牌號碼為木柵16之1號建物坐落，建物占有之法律關係不 明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定 後不點交。
6.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人 主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
7.
拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第三十三 條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否 則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第三十四 條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此 限。
8.
拍賣編號2土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規 定，就建物坐落基地有優先承買權。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔 保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未 能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 東山區 三榮段 1地號
1,236.2 m2 × (1/5) × 1,000 元 - 34 萬元
= -9.3萬元
2.
臺南市 東山區 三榮段 2地號
2,096.7 m2 × (318/1980) × 1,000 元 - 53 萬元
= -19.3萬元
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