臺南法院 114北179351
台南市東山區東山里東山217之3號
1拍
不點交
待拍
377萬
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- 2026/8/6 更新
拍賣日期：
2026/9/2 週三 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
377萬
保證金：
75.4萬
總坪數：
48.2坪
坪單價：
7.8萬/坪
持分地坪：
21.8 坪
公告建坪：
48.2 坪
總現值：
90.3 萬
拍後增值：
-242.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
46 坪
附建坪：
2.1 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 東山區 東興段
619地號，面積 61.3 m2，持分 1/1，285 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 東山區 東興段
623地號，面積 84.9 m2，持分 1/8，48 萬
(商業區 )
建物 (2)
1.
台南市東山區東山里東山217之3號，建號 88，持分 1/1，29 萬
一層：40.17二層：40.17合計：80.34 陽台7.02 (住家用、加強磚造、層數：2層)
2.
台南市東山區東山里東山217之3號，建號 485，持分 1/1，15 萬
一層：10.53二層：14.16三層：47.19合計：71.88 (層數：3層)
法院筆錄 (8)
2.
查封時，據地政人員稱編號2土地為巷道，拍定後不點交。又據債務人稱：系爭建物係自住，建 物內裝潢有脫落及壁癌等情。另據債權人陳報建物內部現況照片所示，建物內堆置垃圾及廢棄 物，應買人請自行查證，拍定後按債務人占有現況點交。
6.
本件有抵押權設定，拍定後塗銷抵押權。
7.
編號2建物係編號1建物之增建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政 機關洽辦，與本院權責無關。如違反建築法規遭主管機關認定違章建築，拍定人應自行承擔被 拆除之風險。 六、編號2土地為建物前方道路，為建物出入通行所必須，拍定後土地共有人無優先承買權，拍 定後不點交。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複丈結果為準，拍 定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍 賣。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
依強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權。
12.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
土地增值 (2)
1.
臺南市 東山區 東興段 619地號
61.3 m2 × (1/1) × 11,600 元 - 285 萬元
= -213.8萬元
2.
臺南市 東山區 東興段 623地號
84.9 m2 × (1/8) × 18,059 元 - 48 萬元
= -28.8萬元
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