臺南法院 113合164088乙
臺南市東山區大客北一段323地號
應買
不點交
待拍
69.2萬
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- 1 列管
- 2026/6/12 更新
拍賣日期：
2026/6/10 ~ 2026/09/09
案件種類：
土地
總底價：
69.2萬
保證金：
13.9萬
總坪數：
494.8坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
494.8 坪
總現值：
57.3 萬
拍後增值：
-11.9 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 東山區 大客北一段
323地號，面積 9,815 m2，持分 1/6，69.2 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/4/21，總底價 108萬，保證金 21.6萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2026/5/12，總底價 86.4萬，保證金 17.3萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2026/6/2，總底價 69.2萬，保證金 13.9萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
民國114年8月6日本案現場查封履勘時，據地政人員指界稱，323地號現為雜 樹、雜竹、部分溪流，無路可達；另依鑑價報告記載，勘估標的323地號現況未 臨接道路，需經他人土地始臨約3公尺產業道路，地勢略微低漥，地形呈不規則 形，依航照圖判斷，現況應為雜草雜木林，部分為六重溪流域範圍。又本件僅 拍賣債務人土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，請應買人自行查證 注意，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。
3.
耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。 六、拍賣之土地屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」，應受同條例第33 條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第34條規定之農民團體、 農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私法人如符合同條例第33條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證明置入標袋內，或 於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不許嗣後補正）。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自 行查明，審慎投標。
5.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 東山區 大客北一段 323地號
9,815 m2 × (1/6) × 350 元 - 69.2 萬元
= -11.9萬元
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