臺南法院 114迅89691
臺南市白河區糞箕湖段糞箕湖小段155-2地號
1拍
不點交
待拍
193萬
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- 2026/7/17 更新
拍賣日期：
2026/8/11 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
193萬
保證金：
38.6萬
總坪數：
146.6坪
坪單價：
1.3萬/坪
持分地坪：
146.6 坪
總現值：
70.1 萬
拍後增值：
-122.9 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 白河區 糞箕湖段糞箕湖小段
155-2地號，面積 606 m2，持分 1/10，60 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 白河區 糞箕湖段糞箕湖小段
125地號，面積 1,086 m2，持分 1/16，7 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
臺南市 白河區 糞箕湖段糞箕湖小段
155-1地號，面積 1,091 m2，持分 1/10，100 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
臺南市 白河區 糞箕湖段糞箕湖小段
157地號，面積 2,470 m2，持分 1/10，26 萬
(一般農業區 農牧用地)
法院筆錄 (13)
2.
本件拍賣標的其中155-
3.
155-2地號部分於民國96年10月17日經本院假扣 押現場查封，另
4.
157地號部分於114年7月25日經本院現場查封，155-
5.
15 5-2地號部分於假扣押查封時其上部分為空地、部分坐落有糞箕湖段份糞箕湖小 段1102號建物一棟，門牌號碼為檨子林25號，惟本院於114年7月25至現場執行 時，155-
6.
155-2地號上現有數棟建物，門牌號碼均為檨子林25號，據地政人 員稱無法確認何棟為1102號建物，疑似已滅失。另125地號經地政人員遙指並以 航照圖為依據稱現況皆為雜林，另據鑑價報告稱125地號土地未臨路。157地號 土地部分為空地、樹林，部分有門牌號碼檨子林25號-1之未辦保存登記房屋座 落其上。
7.
本件僅係拍賣應有部分，因查無分管契約，且債務人於其上亦無實際占用 之範圍，拍定後不點交。另本件僅拍賣土地，其上建物或其他座落於土地上之 物，均非本件拍賣標的之範圍，建物是否實際有座落於本件標的之上，座落之 位置及面積為何，須以地政機關實地鑑界後始得確認，拍定後不得以上開建物 有無座落或面積為何，聲請撤銷拍定或減少價金。
11.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
12.
共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承 買權。另共有人就其有共有關係之標的應一併應買，不得僅就部分行使優先承 買權。若共有人結構不同，共有人僅對其共有之不動產行使優先承買權時，原 拍定人對其餘標的物不得拒絕應買。 六、本件土地上之建物所有權人如有地上權或租地建屋之情形，符合土地法第1 04條或民法第426條之2規定，並提出相關證明資料到院，有優先承買權，並優 先於共有人之優先購買權。惟日後若就地上建物所有權人是否符合優先承買資 格孳生爭執，仍以本院民事庭之確定判決認定結果為準，請地上建物所有權人 及應買人務必注意。
13.
本件
14.
157地號土地為農業發展條例第三條第十一款所指之耕地，依同 條例第三十三條規定，一般私法人不得承受應買，但符合同條例第三十四條之 農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開 符合規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應提出主管 機關出具之許可證明文件，並與投標書一併封存投入標匭，始准應買，否則投 標無效，本院得依法撤銷其拍定。
15.
本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀 況登載於拍賣公告內，拍賣之不動產如查封後經地政機關實施重測，其面積、 位置等應以重測結果為準。如因重測之結果致土地之面積、位置或土地現況與 拍賣公告有所不符，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為 由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
16.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅。但如有因拍定成立 與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
17.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (4)
1.
臺南市 白河區 糞箕湖段糞箕湖小段 155-2地號
606 m2 × (1/10) × 3,000 元 - 60 萬元
= -41.8萬元
2.
臺南市 白河區 糞箕湖段糞箕湖小段 125地號
1,086 m2 × (1/16) × 610 元 - 7 萬元
= -2.9萬元
3.
臺南市 白河區 糞箕湖段糞箕湖小段 155-1地號
1,091 m2 × (1/10) × 3,000 元 - 100 萬元
= -67.3萬元
4.
臺南市 白河區 糞箕湖段糞箕湖小段 157地號
2,470 m2 × (1/10) × 610 元 - 26 萬元
= -10.9萬元
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