臺南法院 113正146838
臺南市北門區渡子頭段532-27地號
2拍
不點交
待拍
8萬
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- 2025/5/28 更新
拍賣日期：
2025/6/17 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
8萬
保證金：
1.6萬
總坪數：
11.9坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
11.9 坪
總現值：
7.5 萬
拍後增值：
-0.5 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 北門區 渡子頭段
532-27地號，面積 157 m2，持分 1/4，8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/5/27，總底價 10萬，保證金 2萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
民國114年1月22日現場查封履勘時，據地政人員指界稱，532-27地號土地上有 一間磚造平房，門牌為臺南市北門區雙春20號；另據鑑價報告記載：本案標的 位於北門區「雙春」聚落內，標的未直接臨計畫道路，現進出須經由鄰地同段5 32-31地號等土地，現地上有未保存登記建物。又本件僅拍賣債務人土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，且前述地上建物不在本件拍賣範圍內，其 所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後 不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。
3.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就建物坐落基地有優先承買權。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物 請自行查明，審慎投標。
4.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立 與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 北門區 渡子頭段 532-27地號
157 m2 × (1/4) × 1,900 元 - 8 萬元
= -0.5萬元
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