臺南法院 114賢37085
臺南市北門區渡子頭段510-2地號
2拍
不點交
待拍
144萬
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- 2025/6/5 更新
拍賣日期：
2025/6/24 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
144萬
保證金：
28.8萬
總坪數：
1,271.6坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
1,271.6 坪
總現值：
159.7 萬
拍後增值：
15.7 萬
使用分區/類別：
一般農業區 養殖用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 北門區 渡子頭段
510-2地號，面積 18,166 m2，持分 2167/9365，144 萬
(一般農業區 養殖用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/6/3，總底價 180萬，保證金 36萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，據地政指界人員稱：拍賣之土地係排水道兼漁塭走道。據前案鑑價報 告記載：拍賣之土地部分為漁塭邊堤，部分為雜草空地及砂石路。又本件係拍 賣應有部分，共有人間有無分管協議不明，拍定後之法律關係由拍定人自理， 請應買人自行查證，拍定後不點交。
2.
係拍賣應有部份，倘非共有人拍定，共有人有按同一條件優先承買權。
3.
土地之承租人如符合土地法第107條第1項之規定，有優先承買權。 六、拍賣之土地，倘查封後經地政機關實施重測或重劃或複丈，其面積應以重 測或重劃或複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人及其他利害關係人 均不得以重測或重劃或複丈後土地面積與本公告記載之查封時土地登記面積不 同為由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣，請應買人自行注意。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔 保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、 地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等），請應買人於 應買前自行查明注意並謹慎評估。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
6.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 有爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 北門區 渡子頭段 510-2地號
18,166 m2 × (2167/9365) × 380 元 - 144 萬元
= 15.7萬元
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