雲林法院 113戊38881
雲林縣水林鄉豐德段132地號
3拍
不點交
待拍
107.2萬
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- 1 列管
- 2025/7/7 更新
拍賣日期：
2025/8/6 週三 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
107.2萬
保證金：
21.5萬
總坪數：
545.1坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
545.1 坪
總現值：
97.3 萬
拍後增值：
-9.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
雲林縣 水林鄉 豐德段
132地號，面積 1,802 m2，持分 1/1，107.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/6/4，總底價 167.3萬，保證金 33.5萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2025/7/2，總底價 133.9萬，保證金 26.8萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
拍賣土地權利範圍係全部，據地政人員指界稱，拍賣標的部分做農業使用(種植 玉米)、部分為磚造平房、部分空地。惟其上之磚造平房建物所有權屬及佔用之 法律關係不明，又據債務人出具之公證書載明拍賣標的豐德段132地號出租與第 三人，租期自112年5月8日至122年5月7日止，故本件拍定後不點交。又本院不 負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以土地現況有瑕疵(如傾倒廢棄物)為由聲請 本院撤銷拍賣，請應買人注意。
2.
基地出賣時：地上權人、典權人或承租人（租地建屋，如民法第425條之
3.
第426條之
4.
土地法第104條等），需提出證明始有優先承買權，本院無主 動調查及通知義務。如就優先承買權之有無或優先承買權之範圍有所爭執，均 應提起實體訴訟確認。
5.
拍賣標的為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書， 未附投標書者投標無效。又耕地拍賣時承租人有優先承買權(土地法107條、耕 地三七五減租條例第15條)，請主張權利人提出文件供本院審核。 六、農地重劃區耕地拍賣：出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗 連耕地之現耕所有權人有優先承買權，其優先購買次序，依農地重劃條例第5條 之規定定之，倘同順序有2人以上主張優先承買權時，由本院定期抽籤決定之， 優先承買人無正當理由未到場或雖到場但不為抽籤者，則由本院代為抽籤；又 若應買人為其中一毗連地之現耕所有權人，其餘毗連耕地之現耕所有權人即無 優先承買權。惟毗連地之現耕所有權人僅限對直接相毗連之地有優先承買權。
6.
耕地拍賣時，承租人有優先購買權(土地法107條、耕地三七五減租條例第 15條)。請主張權利之人速提出資料供法院審核。
7.
抵押權於拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
雲林縣 水林鄉 豐德段 132地號
1,802 m2 × (1/1) × 540 元 - 107.2 萬元
= -9.9萬元
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