臺南法院 113迅142687
台南市關廟區布袋里52之8號
1拍
不點交
待拍
250萬
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- 2025/5/2 更新
拍賣日期：
2025/6/17 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
250萬
保證金：
50萬
總坪數：
21.5坪
坪單價：
11.6萬/坪
持分地坪：
15 坪
公告建坪：
21.5 坪
總現值：
26.3 萬
拍後增值：
-123.7 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
主建坪：
19.5 坪
附建坪：
2 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 關廟區 深坑子段
863-21地號，面積 71 m2，持分 1/2，100 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
2.
臺南市 關廟區 深坑子段
863-26地號，面積 452 m2，持分 3/96，50 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
建物 (1)
1.
台南市關廟區布袋里52之8號，建號 476，持分 1/2，100 萬
一層：43.04二層：43.04三層：43.04合計：129.12 陽台3.97、電梯樓梯間9.12 (3層、加強磚造、住家用)
法院筆錄 (9)
2.
據履勘筆錄記載：系爭建物無人居住，內部破爛、漏水、壁癌嚴重、油漆剝裂、家具破舊 不堪使用。編號2土地為柏油道路，供住戶通行。據鑑價報告記載：系爭建物閒置多年，門窗多 有毀壞、內部保養維護情況較差，多處有壁癌現象，內部無水電、無門窗。惟實際使用情況， 應買人請自行查證。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管契約不明， 拍定後均不點交。
3.
系爭建物門牌整編為臺南市關廟區布袋里長文街105巷23號。
7.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
8.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有土地、建物有優先承買權。惟共有人主張 優先承買權時，應連同土地建物一併承買，共有人及拍定人均不得拒絕。 六、編號2土地目前供作道路使用，為建物出入通行所必須，拍定後該土地共有人無優先承買 權，拍定後亦不點交。
9.
拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理 第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分如遭主管機關 認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。
10.
拍賣之土地、建物如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測結果為 準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金或 撤銷拍賣。
11.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋……等）請求撤銷拍定。投標人對於標 的物請自行查明，審慎投標。
12.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 關廟區 深坑子段 863-21地號
71 m2 × (1/2) × 5,300 元 - 100 萬元
= -81.2萬元
2.
臺南市 關廟區 深坑子段 863-26地號
452 m2 × (3/96) × 5,300 元 - 50 萬元
= -42.5萬元
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