苗栗金拍 114苗金職同12二
苗栗縣西湖鄉二湖段1413地號
2拍
不點交
待拍
7.2萬
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- 2025/5/26 更新
拍賣日期：
2025/6/11 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
7.2萬
保證金：
1.5萬
總坪數：
19.6坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
19.6 坪
總現值：
9.7 萬
拍後增值：
2.5 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 西湖鄉 二湖段
1413地號，面積 1,304.3 m2，持分 1/36，4 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
苗栗縣 西湖鄉 二湖段
1381地號，面積 1,028.6 m2，持分 1/36，3.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/5/21，總底價 9萬，保證金 1.8萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (17)
1.
１１３年１０月１４日現場查封時，地政人員指稱本件１４１３地號土地上坐落一鐵皮屋，餘種植地瓜，１３８１地號土地部分種植地瓜、部分雜草、部分竹林。
2.
依鑑價報告所載，本件１４１３地號土地種植短期作物、部分鐵皮建物，１３８１地號土地部分種植短期作物、部分雜草、部分竹林。
3.
上開土地上之農作物非本件拍賣範圍，且占有權源不明，如有爭議應另行訴訟解決。
4.
上開土地上之建物非本件拍賣範圍，所有權人及占有使用土地之法律權源不明，請應買人注意，相關風險請自行負擔。
5.
本件不動產係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。但主張優先承買權人之共有人如就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
6.
本件土地上之建物所有權人，如符合土地法１０４條或民法４２６條之２優先承買權之規定時，有優先於共有人之優先承買權。六、依土地法第１０７條第１項及民法第４６０條之１第１項規定，出租人出賣或出典耕地時，承租人有依同樣條件優先承買或承典之權。又前開規定之承租人，有優先於共有人之優先承買權。
7.
本件土地為農地重劃區內之耕地，依農地重劃條例第５條規定，其優先購買之次序如下：
8.
出租耕地之承租人
9.
共有土地現耕之他共有人
10.
毗連耕地之現耕所有權人。
11.
如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，法院或本公司再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。
12.
本件不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
13.
本件土地為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之寺廟，除符合該條例第３３條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書。
14.
依土地登記謄本其他登記事項記載：
15.
欠繳登記費、欠繳書狀費，繳清後發狀。
16.
未繳清遺產稅，不得繕發所有權狀。請應買人自行查明注意。
17.
本件分標拍賣之不動產，如其中一標或數標拍定價金已足清償債權及費用，其餘雖達底價亦不為拍定，縱為拍定，亦得撤銷拍定，請投標人注意。又債務人得到場指定欲指定之標的物，否則由本
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 西湖鄉 二湖段 1413地號
1,304.3 m2 × (1/36) × 1,500 元 - 4 萬元
= 1.4萬元
2.
苗栗縣 西湖鄉 二湖段 1381地號
1,028.6 m2 × (1/36) × 1,500 元 - 3.2 萬元
= 1.1萬元
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