彰化法院 113丙39274丙
彰化縣花壇鄉長沙村仁山巷21號
應買
不點交
待拍
281.6萬
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- 2025/7/24 更新
拍賣日期：
2025/7/28 ~ 2025/10/27
案件種類：
平房
總底價：
281.6萬
保證金：
56.3萬
總坪數：
21.3坪
坪單價：
13.2萬/坪
持分地坪：
25.9 坪
公告建坪：
21.3 坪
總現值：
60.7 萬
拍後增值：
-204.9 萬
使用分區/類別：
主建坪：
14.3 坪
附建坪：
7 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 花壇鄉 南白沙坑段
573地號，面積 1,884.7 m2，持分 1/36，162.6 萬
2.
彰化縣 花壇鄉 南白沙坑段
574地號，面積 1,192.7 m2，持分 1/36，103 萬
建物 (1)
1.
彰化縣花壇鄉長沙村仁山巷21號，建號 435，持分 50000/100000，16 萬
地面層：87屋頂突出物：7.36合計：94.36 第一層雨遮44.10，屋突層水塔2.3合計46.40 (住家用、一層樓房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/6/11，總底價 440萬，保證金 88萬，坪單價 20.7萬/坪，流標
2拍，2025/7/2，總底價 352萬，保證金 70.4萬，坪單價 16.5萬/坪，流標
3拍，2025/7/23，總底價 281.6萬，保證金 56.3萬，坪單價 13.2萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
據地政人員所指界，573地號土地除拍賣建物435建號坐落外，尚有非本件拍賣標的之他人建物 多棟坐落；574地號土地則部分則部分有建物(非拍賣標的)坐落，部分為雜林。惟相關實際情形 仍請應買人自行調查為準。本件僅拍賣債務人共有不動產之應有部分，尚無共有人間有分管約 定之外觀，拍定後不點交。
2.
上開不動產3宗分別標價合併拍賣，以合計最高者得標（投標者應按編號逐宗標價，並書明 總金額)。
3.
土地之編定使用種類為鄉村區乙建築用地。
4.
地上建物占用土地之法律關係應由拍定人自理，並承擔其風險。六、435建號建物未辦理所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記，亦 不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，又是否屬違章建物由建管單位認定之，不因經過 法院拍賣即為合法，拍定人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險，且其坐落土地 之法律關係應由拍定人查明自理。
5.
除拍定人為共有人外，共有人有依本拍賣條件行使優先承買之權。但拍定人如不願意將非 共有標的讓由聲明人一併承買，該聲明人僅得就其共有土地部分承買，其他標的仍歸拍定人買 受(多人行使優先承買權時，其中一筆土地行使購買權之共有人有前開不同意情形亦同)。
6.
土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，就其坐落土地有優 先承買權，且其優先權優於前項土地共有人，本項優先權人承購時，得標人或承受人就其餘標 的不得拒絕買受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始得依訴訟結果核發權 利移轉證書。
7.
本件標的如有分割涉訟者，相關人應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證 書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。
8.
本標與其他標同次拍賣，按標別依序開標，如其中一標或數標拍賣所得金額足以清償權額 及債務人應負擔之費用時，其他各標縱達底價，不予拍定，縱經拍定，本院亦得撤銷之。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 花壇鄉 南白沙坑段 573地號
1,884.7 m2 × (1/36) × 7,100 元 - 162.6 萬元
= -125.4萬元
2.
彰化縣 花壇鄉 南白沙坑段 574地號
1,192.7 m2 × (1/36) × 7,100 元 - 103 萬元
= -79.5萬元
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