彰化法院 113戊49503
彰化縣花壇鄉福德段345地號
3拍
不點交
得標 226萬
213.1萬
- 233 點閱
- 1 列管
- 2025/12/15 更新
拍賣日期：
2026/1/7 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
213.1萬
保證金：
42.6萬
總坪數：
102.2坪
坪單價：
2.1萬/坪
持分地坪：
102.2 坪
總現值：
50.7 萬
拍後增值：
-162.5 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
彰化縣 花壇鄉 福德段
345地號，面積 181.9 m2，持分 1/24，4.5 萬
2.
彰化縣 花壇鄉 福德段
346-1地號，面積 53.5 m2，持分 1/24，1.3 萬
3.
彰化縣 花壇鄉 福德段
346-5地號，面積 312.7 m2，持分 1/1，198.4 萬
4.
彰化縣 花壇鄉 福德段
346-7地號，面積 366.6 m2，持分 1/24，9 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/8，總底價 333萬，保證金 66.6萬，坪單價 3.3萬/坪，流標
2拍，2025/11/12，總底價 266.4萬，保證金 53.3萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
2拍，2025/12/10，總底價 266.4萬，保證金 53.3萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
據地政人員所指界，
2.
346-1地號土地部分為雜林地，部分有建物坐落；346 -7地號土地為雜草竹林樹木；346-5地號土地則為竹林樹木。惟土地有無地上 物、掩埋物等相關實際情形仍請應買人自行查明為準。拍賣土地之地上物不在 拍賣範圍，拍定後不點交。
3.
上開不動產4宗分別標價合併拍賣，以合計最高者得標（投標者應按編號逐 宗標價，並書明總金額)。
4.
土地之編定使用種類，
5.
346-1地號為花壇鄉八卦山風景特定區道路用 地(尚未徵收之公共設施保留地)，346-
6.
346-7地號土地為山坡地保育區農牧 用地。
7.
地上物占用土地之法關係應由拍定人自理，並承擔其風險。 六、依土地登記謄本所示，346-
8.
346-7地號土地係債務人因判決共有物分割 而取得，依該分割共有物判決所載，346-7地號經判決作為『道路』供全體共有 人使用，請應買人自行注意。又查封時拍賣土地與鄰地現況均為雜草雜林覆 蓋，其原共有人有無依該分割共有物判決交付債務人分得部分即346-5地號土地 不明，此部分請拍定人自理。
9.
除拍定人為土地共有人外，土地共有人有依本拍賣條件一併優先承買之 權，但拍定人如不願意將非共有標的讓由聲明人一併承買，該聲明人僅得就其 共有部分承買，其他標的仍歸拍定人買受(多人行使優先承買權時，其中一筆土 地行使購買權之共有人有前開不同意情形亦同)。如拍定人等有上開不同意之情 形，其出入通行之關係應由拍定人自理。如就優先承買權存否爭執並經起訴， 須待訴訟確定，始得依訴訟結果核發權利移轉證書。
10.
土地所設定之抵押權於拍定後塗銷。
土地增值 (4)
1.
彰化縣 花壇鄉 福德段 345地號
181.9 m2 × (1/24) × 1,500 元 - 4.5 萬元
= -3.3萬元
2.
彰化縣 花壇鄉 福德段 346-1地號
53.5 m2 × (1/24) × 1,500 元 - 1.3 萬元
= -0.9萬元
3.
彰化縣 花壇鄉 福德段 346-5地號
312.7 m2 × (1/1) × 1,500 元 - 198.4 萬元
= -151.5萬元
4.
彰化縣 花壇鄉 福德段 346-7地號
366.6 m2 × (1/24) × 1,500 元 - 9 萬元
= -6.7萬元
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