臺中法院 113蘭144657
臺中市大甲區西勢段55-1地號
3拍
點交
待拍
181.5萬
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- 2025/7/28 更新
拍賣日期：
2025/9/2 週二 下午 01:30
案件種類：
土地
總底價：
181.5萬
保證金：
54.5萬
總坪數：
495.8坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
495.8 坪
總現值：
278.6 萬
拍後增值：
97.1 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
臺中市 大甲區 西勢段
55-1地號，面積 6,183 m2，持分 544/3000，123.8 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺中市 大甲區 西勢段
55-7地號，面積 1,035 m2，持分 428/3000，16.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
臺中市 大甲區 西勢段
55-17地號，面積 733 m2，持分 428/3000，11.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
4.
臺中市 大甲區 西勢段
55-19地號，面積 155 m2，持分 428/3000，2.5 萬
(特定農業區 水利用地)
5.
臺中市 大甲區 西勢段
55-20地號，面積 373 m2，持分 544/3000，7.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
6.
臺中市 大甲區 西勢段
67-2地號，面積 189 m2，持分 544/3000，3.9 萬
(特定農業區 農牧用地)
7.
臺中市 大甲區 西勢段
67-4地號，面積 781 m2，持分 544/3000，15.7 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/6/24，總底價 282.6萬，保證金 84.8萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
2拍，2025/7/22，總底價 226.4萬，保證金 68萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
拍定後抵押權塗銷之。
2.
依據查封筆錄及鑑定報告記載，本件拍賣共7筆土地均現為田地，目前休耕中，其上有少數芋頭作物，惟種植之人及使用關係不明，67-
3.
67-4地號等二筆土地北側有部分作為私設農路使 用，占有使用關係亦不明，請投標人自行注意。六、本件7筆土地均僅拍賣應有部分，拍定後不 點交，共有人有優先承買權。惟本件7筆土地之共有人並非完全相同，共有人行使優先承買權 時，應就拍定時本標別內其所共有之全部拍賣標的一併承買，不得僅就標別中之單一拍賣標的 單獨行使優先承買權；應買人應注意如共有人行使優先承買權時，可能僅取得共有人行使優先 承買權後剩餘之標的。
4.
應有部分之公同共有人如有數人，其優先承買權利之行使因非屬民法第828 條第3項所定公同共 有物之處分及其他之權利行使，不受該條項「應得公同共有人全體之同意」規定拘束，得單獨 行使優先承買權。
5.
本件拍賣土地經查均未訂有三七五租約，除55-19地號土地為特定農業區水利用地外，其餘55-
6.
55-
7.
55-
8.
55-
9.
67-
10.
67-4地號等六筆土地均為特地農業區之農牧用地，為農業用地 之「耕地」性質，投標人為私法人或合法登記之寺廟者，應提出農業發展條例第34條之許可證 明始得應買，另55-
11.
67-
12.
67-4地號等三筆土地為放領耕地。
13.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人應自行前往查證，拍 定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定。
土地增值 (7)
1.
臺中市 大甲區 西勢段 55-1地號
6,183 m2 × (544/3000) × 1,700 元 - 123.8 萬元
= 66.8萬元
2.
臺中市 大甲區 西勢段 55-7地號
1,035 m2 × (428/3000) × 1,700 元 - 16.4 萬元
= 8.7萬元
3.
臺中市 大甲區 西勢段 55-17地號
733 m2 × (428/3000) × 1,700 元 - 11.6 萬元
= 6.2萬元
4.
臺中市 大甲區 西勢段 55-19地號
155 m2 × (428/3000) × 1,700 元 - 2.5 萬元
= 1.3萬元
5.
臺中市 大甲區 西勢段 55-20地號
373 m2 × (544/3000) × 1,700 元 - 7.6 萬元
= 3.9萬元
6.
臺中市 大甲區 西勢段 67-2地號
189 m2 × (544/3000) × 1,700 元 - 3.9 萬元
= 1.9萬元
7.
臺中市 大甲區 西勢段 67-4地號
781 m2 × (544/3000) × 1,700 元 - 15.7 萬元
= 8.4萬元
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