新竹法院 113戊30228
新竹縣湖口鄉湖新路60巷92號
2拍
不點交
待拍
2,522.1萬
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- 2025/6/11 更新
拍賣日期：
2025/6/26 週四 上午 09:30
案件種類：
農舍
總底價：
2,522.1萬
保證金：
504.4萬
總坪數：
124.4坪
坪單價：
20.3萬/坪
持分地坪：
269.7 坪
公告建坪：
124.4 坪
總現值：
196.1 萬
拍後增值：
-1,509.7 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
111.7 坪
附建坪：
12.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 湖口鄉 畚箕段
124-2地號，面積 891.6 m2，持分 1/1，1,705.8 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (2)
1.
新竹縣湖口鄉湖新路60巷92號，建號 5，持分 1/1，557.8 萬
一層：92.34二層：92.23三層：42.18合計：226.75 陽台34.32㎡，雨遮7.56㎡，及一切附屬建物 (農舍、鋼筋混凝土造、3層)
2.
新竹縣湖口鄉湖新路60巷92號，建號 暫編14，持分 1/1，258.5 萬
一層：142.47合計：142.47 及一切附屬建物 (倉庫、狗窩、廚房、雨遮、磚造、鋼鐵造、鋼筋混凝土造、3層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/5/29，總底價 3,152.6萬，保證金 630.5萬，坪單價 25.4萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
113.8.7現場查封時，債務人不在場，據關係人曾鈺鳳在場稱，主建物一樓出租予第三人曾 文福使用，並提出租賃契約，租期自111.1.1至117.1.1，每月租金5000元。
2.
三樓由曾鈺鳳 與債務人居住使用，房屋有部分占用鄰地，有訴訟，可能要部份拆除，且房屋四周之土地已被
3.
抵押權於拍定後塗銷。
4.
本件暫編建號建物所坐落基地之所有人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，有優 先承買權，且因整體利用之關係，須就本件標的之全部主張優先承買。惟有無優先承買權倘有 爭執，非本處形式審查所能認定者，應以將來確認優先承買權之實體訴訟之認定為準。 六、暫編14建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所 有權登記，並需承擔被拆除之風險，且不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定。該建物之 基地有部分占用鄰地，即同段第
5.
124-3地號土地，其使用土地之法律關係權源不明，該占 用鄰地部分之土地，非屬本件拍賣標的範圍，請應買人注意，拍定後自行解決其佔有使用之法 律關係。
6.
本件拍賣標的為農舍，依農業發展條例第18條之規定，農舍應與其坐落用地併同移轉，應 買人應符合「無自用農舍」之條件，符合規定之投標人投標時，應提出無自用農舍證明或投標 人之全國財產稅總歸戶財產查詢清單、該查詢清單上所示建物之建物登記謄本及切結書(切結於 投標時名下絕無合法申請領有建築、使用執造之農舍)等資料，與投標書一併投入標軌，否則其 投標無效。
7.
本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、屋內有非自 然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示依現 場調查，未發現有上開情事。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式調查，仍難保證絕無 上情，此部分請投標人斟酌，於應買或投標前應自行查證，拍定後不得以此為由，主張撤銷拍 定或減少價金。
8.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
9.
轉訴訟輔導科(轉分機
10.
。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 湖口鄉 畚箕段 124-2地號
891.6 m2 × (1/1) × 2,200 元 - 1,705.8 萬元
= -1,509.7萬元
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