新竹法院 113戊30228
新竹縣湖口鄉湖新路60巷92號
應買
點交
待拍
2,017.7萬
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- 2025/8/4 更新
拍賣日期：
2025/8/8 ~ 2025/11/07
案件種類：
農舍
總底價：
2,017.7萬
保證金：
403.5萬
總坪數：
124.4坪
坪單價：
16.2萬/坪
持分地坪：
269.7 坪
公告建坪：
124.4 坪
總現值：
196.1 萬
拍後增值：
-1,168.5 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
111.7 坪
附建坪：
12.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 湖口鄉 畚箕段
124-2地號，面積 891.6 m2，持分 1/1，1,364.7 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (2)
1.
新竹縣湖口鄉湖新路60巷92號，建號 5，持分 1/1，446.2 萬
一層：92.34二層：92.23三層：42.18合計：226.75 陽台34.32㎡，雨遮7.56㎡，及一切附屬建物 (農舍、鋼筋混凝土造、3層)
2.
新竹縣湖口鄉湖新路60巷92號，建號 暫編14，持分 1/1，206.8 萬
一層：142.47合計：142.47 及一切附屬建物 (倉庫、狗窩、廚房、雨遮、磚造、鋼鐵造、鋼筋混凝土造、3層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/29，總底價 3,152.6萬，保證金 630.5萬，坪單價 25.4萬/坪，流標
2拍，2025/6/26，總底價 2,522.1萬，保證金 504.4萬，坪單價 20.3萬/坪，流標
3拍，2025/7/31，總底價 2,017.7萬，保證金 403.5萬，坪單價 16.2萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
113.8.7現場查封時，債務人不在場，據關係人曾鈺鳳在場稱，主建物一樓出租予第三人曾 文福使用，並提出租賃契約，租期自111.1.1至117.1.1，每月租金5000元。
2.
三樓由曾鈺鳳 與債務人居住使用，房屋有部分占用鄰地，有訴訟，可能要部份拆除，且房屋四周之土地已被 賣掉，無路可進出，僅能經由圍牆邊(約2公尺寬)之水泥小路通行，其他無影響交易之特殊情事 等語。另本房屋有增建，增建部分如暫編14建號建物所示。
3.
因一樓出租予第三人，
4.
三樓由未與債務人同居共財之關係人曾鈺鳳使用，故拍定後不 點交。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 湖口鄉 畚箕段 124-2地號
891.6 m2 × (1/1) × 2,200 元 - 1,364.7 萬元
= -1,168.5萬元
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