臺中法院 114八33975
臺中市大里區仁美段602地號
應買
不點交
待拍
128.6萬
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- 2025/8/13 更新
拍賣日期：
2025/8/12 ~ 2025/11/11
案件種類：
土地
總底價：
128.6萬
保證金：
38.6萬
總坪數：
66.9坪
坪單價：
1.9萬/坪
持分地坪：
66.9 坪
總現值：
564 萬
拍後增值：
435.4 萬
使用分區/類別：
鄉村區 交通用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 大里區 仁美段
602地號，面積 194.1 m2，持分 1/4，28.2 萬
(鄉村區 交通用地)
2.
臺中市 大里區 仁美段
620地號，面積 690.6 m2，持分 1/4，100.4 萬
(鄉村區 交通用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/6/17，總底價 200.7萬，保證金 60.2萬，坪單價 3萬/坪，流標
2拍，2025/7/15，總底價 160.6萬，保證金 48.2萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
3拍，2025/8/12，總底價 128.6萬，保證金 38.6萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
法院筆錄 (2)
1.
依地政人員指界，620地號土地為仁化路366巷2號至24號房屋前之馬路用 地；602地號土地為仁化路35巷37號房屋旁之巷道用地，茲因本件拍賣土地係 應有部分，查無債務人現實占有部分，且占有使用情形不明，拍定後不點交。
2.
共有人有優先承買權，但得標人如為共有人時（如係共同投標，投標人均 應係共有人），則其餘共有人，即無優先承買權。又主張優先承買權之共有 人，應就其擁有之應有部分一併行使之，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主 張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權 時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。倘有2人以上主張優 先承買時，則由主張優先承買權之共有人按權利比例共同承買。
土地增值 (2)
1.
臺中市 大里區 仁美段 602地號
194.1 m2 × (1/4) × 25,500 元 - 28.2 萬元
= 95.5萬元
2.
臺中市 大里區 仁美段 620地號
690.6 m2 × (1/4) × 25,500 元 - 100.4 萬元
= 339.8萬元
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