新竹法院 112舜61708
新竹縣關西鎮新城段210地號
2拍
部分點交
待拍
7,312萬
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- 2025/7/28 更新
拍賣日期：
2025/9/15 週一 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
7,312萬
保證金：
1,462.4萬
總坪數：
7,776.7坪
坪單價：
0.9萬/坪
持分地坪：
7,776.7 坪
總現值：
1,671 萬
拍後增值：
-5,641 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新竹縣 關西鎮 新城段
210地號，面積 2,042 m2，持分 1/1，616 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 關西鎮 新城段
210-1地號，面積 3,278 m2，持分 1/1，992 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新竹縣 關西鎮 新城段
210-2地號，面積 126 m2，持分 1/1，40 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
新竹縣 關西鎮 新城段
780地號，面積 3,657 m2，持分 1/1，1,104 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
新竹縣 關西鎮 新城段
780-1地號，面積 16,605 m2，持分 1/1，4,560 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/6/30，總底價 9,140萬，保證金 1,828萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
法院筆錄 (15)
1.
本院於民國(下同)89年11月13日假扣押查封債務人詹初洛所有新城段210-
2.
21 0-
3.
780-1地號土地應有部分時，債務人不在場，據地政人員指界稱土地 均為雜木等語。本院於90年11月8日假扣押查封原債務人陳任和(已?，繼承人 為陳建榮、陳緹玉、陳永軒)所有新城段210-
4.
210-
5.
780-1地號土地應 有部分時，債務人不在場，據地政人員指界稱土地上均係雜草及雜木叢生，連 外道路有坍方人車皆無法到達等語。本院於91年12月23日假扣押查封債務人陳 標和所有新城段210-
6.
780-1地號土地應有部分時，債務人不在場，據地 政人員指界稱土地均為雜木等語。本院於92年1月28日假扣押查封債務人陳標和 所有新城段210-2地號土地應有部分時，債務人不在場，據地政人員指界稱土地 目前均為雜林等語。嗣經本院復於113年1月24日至現場查封暨履勘時，債務人 不在場，據地政人員指界稱210地號等5筆土地，土地上均為雜林、部分道路使 用等語。以上等情，本院不為實體認定，而本件拍賣土地未經鑑界等程序，投 標人應自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限等情事，拍定後若 認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等為申請，本院不代為處理。拍定後拍定人不得以現況與公告不符，請求減少價金或撤銷拍定。且如經 測量土地上確認有公告未載之墳墓、建物或其他地上物(均不在本件拍賣範圍) 等座落，因其使用人及占用土地之法律關係不明，該占用部分不點交且應由拍 定人自行解決相關法律問題，本院不代為處理，請投標人或應買人特別注意。 拍定後除道路部分不點交外，其餘部分按現況點交。
7.
本件拍賣不動產有部分設定抵押權(債務人陳標和所有210-
8.
210-
9.
78
10.
780-1之應有部分設定共同抵押)，拍定後抵押權塗銷，其餘部分均未設定抵 押權。
11.
優先承買權：本件係變價分割共有物，債權人及債務人均得於拍賣程序中 應買，非共有人拍定，共有人有優先承買權，有二人願優先承買者，以抽籤定 之。 六、因本件拍賣土地均屬農業發展條例第3條第1項第11款所稱之耕地，私法人 除符合該條例第34條規定並取得許可者外，不得應買，私法人投標時應併於投 標書內提出許可應買承受耕地之相關證明文件，如未能於當眾開始朗讀投標書 前補正者，應認投標無效。又投標人於投標前應自行注意相關法律有關應買資 格(條件)之修訂，拍定後不得以之為由請求撤銷拍定，並應自行負擔無法辦理 移轉登記之不利益，請投標人於投標前審慎查證。
12.
本件拍賣土地部分，係依地政人員指界確認所在位罝並將現場觀察所得之 狀況登載於拍賣公告內，惟實際土地上是否有建物、地上物或其他拍賣公告上 所未載之物座落、占用面積為何等，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為 準，拍定後本院無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後 有重測、重劃、或其他情形致面積增減，其面積以重測等結果為準，請應買人 注意。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以上開事由、面積 增減等聲請增減價金或撤銷拍定。另鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定或 有無徵收、協議價購等情事迭有異動，實際情形投標人於投標前應向相關主管 機關查詢詳細內容，及有無取得或使用上限制之情事後再行投標，拍定後均不 得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定，請投標人注意。
13.
拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之 地價稅。
14.
如有疑義可洽詢承辦股或洽訴訟輔導科(分機
15.
。
土地增值 (5)
1.
新竹縣 關西鎮 新城段 210地號
2,042 m2 × (1/1) × 650 元 - 616 萬元
= -483.3萬元
2.
新竹縣 關西鎮 新城段 210-1地號
3,278 m2 × (1/1) × 650 元 - 992 萬元
= -778.9萬元
3.
新竹縣 關西鎮 新城段 210-2地號
126 m2 × (1/1) × 650 元 - 40 萬元
= -31.8萬元
4.
新竹縣 關西鎮 新城段 780地號
3,657 m2 × (1/1) × 650 元 - 1,104 萬元
= -866.3萬元
5.
新竹縣 關西鎮 新城段 780-1地號
16,605 m2 × (1/1) × 650 元 - 4,560 萬元
= -3,480.7萬元
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