臺南法院 113合159191
臺南市歸仁區昭德段521地號
應買
不點交
待拍
365.6萬
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- 2 列管
- 2025/7/21 更新
拍賣日期：
2025/7/17 ~ 2025/10/16
案件種類：
土地
總底價：
365.6萬
保證金：
73.2萬
總坪數：
35.1坪
坪單價：
10.4萬/坪
持分地坪：
35.1 坪
總現值：
237 萬
拍後增值：
-128.6 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 歸仁區 昭德段
521地號，面積 116.2 m2，持分 1/1，365.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/6/3，總底價 506萬，保證金 101.2萬，坪單價 14.4萬/坪，流標
2拍，2025/6/24，總底價 430.1萬，保證金 86.1萬，坪單價 12.2萬/坪，流標
3拍，2025/7/15，總底價 365.6萬，保證金 73.2萬，坪單價 10.4萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
民國114年2月21日現場查封履勘時，據地政人員指界稱，521地號現為水泥空地 (上有鐵皮建物)，及部分雜草空地；另據鑑價報告記載，現場勘查標的北側臨 大潭一街為水泥地面，地上有搭建鐵皮建物，水泥地面南側為空地，地上鐵皮 建物不在鑑估範圍內。又本件僅拍賣債務人所有之土地，上開地上建物不在本 件拍賣範圍內，且其所有權歸屬及占用本件拍賣土地之法律關係不明，拍定後 法律關係由拍定人自理，請應買人自行查證注意，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件拍賣土地上有地上權設定，拍定後不塗銷。 六、拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自 行查明，審慎投標。
5.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 歸仁區 昭德段 521地號
116.2 m2 × (1/1) × 20,400 元 - 365.6 萬元
= -128.6萬元
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