嘉義法院 114誠3256一
嘉義縣鹿草鄉重寮村中寮1號
應買
不點交
待拍
50萬
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- 1 列管
- 2025/7/23 更新
拍賣日期：
2025/7/29 ~ 2025/10/28
案件種類：
平房
總底價：
50萬
保證金：
10萬
總坪數：
4.5坪
坪單價：
11.2萬/坪
持分地坪：
30.2 坪
公告建坪：
4.5 坪
總現值：
37.9 萬
拍後增值：
-10.5 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
3.7 坪
附建坪：
0.8 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
嘉義縣 鹿草鄉 重寮段
133地號，面積 3,595.2 m2，持分 1/36，48.4 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (1)
1.
嘉義縣鹿草鄉重寮村中寮1號，建號 50，持分 1/6，1.6 萬
第一層：73.15合計：73.15 遮雨棚土石磚造15.4平方公尺 (1層樓、土石磚造、住房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/6/3，總底價 77.9萬，保證金 15.6萬，坪單價 17.4萬/坪，流標
2拍，2025/7/1，總底價 62.4萬，保證金 12.5萬，坪單價 14萬/坪，流標
3拍，2025/7/22，總底價 50萬，保證金 10萬，坪單價 11.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件拍賣之建物/土地，據債權人陳稱：係由共有人使用、未出租，債務人經通知未表示意 見，惟無從正確查究權利確實歸屬，應買人應自行注意查明。如有租地建屋情形，依照土地法 第104條，承租人有優先承買權，如對優先承買權有爭執，以實體訴訟為主。
2.
本件拍賣標的現由第三人向共有人承租使用中，拍定後不點交。
3.
本件分2標拍賣，如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序拍賣，於拍賣之價金 足敷清償本債權及執行費用、土地增值稅時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債 務人於開標前到場時，得當場指定各標開標之順序。
4.
拍賣之建物，其中50建號係未保存登記之建物，主體結構為土石磚造，不因經過法院拍賣 即為合法，且於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之 危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請投標人注意。 六、本件拍賣之標的係拍賣應有部分，未有分管協議，拍定後不點交，該土地之其他共有人有 按同一條件優先承買其持分土地之權。如共有人對土地主張優先購買致建物與土地異其所有權 人時，其法律關係由當事人自理。
5.
優先承買權人行使優先承買權時，應與同標之其他標的一併承買。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
7.
本件網站上之照片僅供參考用，請審慎投標。依強制執行法，買受人就拍賣物之瑕疵（如 海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、非自然死亡..等）無擔保請求權，應買人 應自行查證實際現況，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
嘉義縣 鹿草鄉 重寮段 133地號
3,595.2 m2 × (1/36) × 3,800 元 - 48.4 萬元
= -10.5萬元
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