屏東法院 113助己1783二
屏東縣枋山鄉加祿村會社65號
特拍
點交
待拍
18.3萬
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- 2025/7/29 更新
拍賣日期：
2025/8/14 週四 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
18.3萬
保證金：
3.7萬
總坪數：
11.9坪
坪單價：
1.5萬/坪
持分地坪：
6.7 坪
公告建坪：
11.9 坪
總現值：
8.9 萬
拍後增值：
1.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
11.6 坪
附建坪：
0.3 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 枋山鄉 新加祿堂段
378地號，面積 111.3 m2，持分 1/5，7.1 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
屏東縣枋山鄉加祿村會社65號，建號 暫114，持分 1/5，11.2 萬
一層：96.04二層：96.04合計：192.08 陽台5.15 (2層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/6/5，總底價 35.4萬，保證金 7.1萬，坪單價 3萬/坪，流標
2拍，2025/6/26，總底價 28.4萬，保證金 5.7萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
3拍，2025/7/17，總底價 22.8萬，保證金 4.6萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
應買，2025/7/22~2025/10/21，總底價 22.8萬，保證金 4.6萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本標別拍賣之土地、建物皆係拍賣應有部分，有無約定使用或分管契約不明，拍定後不點 交。
2.
據隔壁住戶陳稱本標別拍賣標的目前由第三人居住使用，請應買人注意。
3.
本標別拍賣標的暫114建號建物，係未辦保存登記建物，拍定後可否辦理第一次建物登記， 由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；且於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦 理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。
4.
本標別土地、建物係拍賣債務人之應有部分，共有人有優先承買權，土地與建物合併拍 賣，優先承買人主張優先承買權者，應連同建物一併承買，不得異議；惟若本件土地與建物之 共有人不同，若均主張優先成買時，本於土地法第104條，使土地及地上建物所有權人合而為一 之立法精神，基地共有人無優先承買權，應以建物共有人有優先承買權為主，請應買人注意。 惟若共有人之一於拍賣期日到場應買並拍定，其餘共有人無優先承買權。又若有優先承買權爭 議，係屬實體爭執事項，需另訴解決，請應買人注意。 六、本標別拍賣土地使用分區係鄉村區乙種建築用地。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 枋山鄉 新加祿堂段 378地號
111.3 m2 × (1/5) × 4,000 元 - 7.1 萬元
= 1.8萬元
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