桃園金拍 114桃金職二22
桃園市蘆竹區福臨段261地號
特拍
不點交
待拍
718.5萬
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- 2025/11/3 更新
拍賣日期：
2025/11/19 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
718.5萬
保證金：
143.7萬
總坪數：
1,037.7坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
1,037.7 坪
總現值：
1,166.4 萬
拍後增值：
447.9 萬
使用分區/類別：
保護區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
桃園市 蘆竹區 福臨段
261地號，面積 37,099.3 m2，持分 3/40，582.4 萬
(保護區 )
2.
桃園市 蘆竹區 福臨段
262地號，面積 616.1 m2，持分 1/2，64.6 萬
(保護區 )
3.
桃園市 蘆竹區 福臨段
267地號，面積 680.1 m2，持分 1/2，71.5 萬
(保護區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/5/28，總底價 1,247萬，保證金 250萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
2拍，2025/6/25，總底價 997.6萬，保證金 199.6萬，坪單價 1萬/坪，流標
3拍，2025/7/23，總底價 798.2萬，保證金 159.7萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
應買，2025/7/29~2025/10/28，總底價 798.2萬，保證金 159.7萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
據查封筆錄所載，
2.
２６２地號土地為雜林，２６７地號土地部分雜林，部分道路；另據鑑價報告所載，２６２地號土地未臨路。惟現在實際情形如何，仍應由應買人自行查明注意。
3.
本件僅拍賣土地應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
4.
本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
5.
土地共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。六、依桃園市政府都市計畫土地使用分區證明書所載：本件
6.
２６７地號土地使用分區均為林口特定區計畫（民國５９年１１月３０日）保護區，供投標人參考。（惟都市計畫案及土地之使用分區有變更之可能，投標人投標前宜自行查詢）。
7.
本件若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本公司另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(★勿先行繳納)，法院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
10.
刊登於網路之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公
土地增值 (3)
1.
桃園市 蘆竹區 福臨段 261地號
37,099.3 m2 × (3/40) × 3,400 元 - 582.4 萬元
= 363.6萬元
2.
桃園市 蘆竹區 福臨段 262地號
616.1 m2 × (1/2) × 3,400 元 - 64.6 萬元
= 40.1萬元
3.
桃園市 蘆竹區 福臨段 267地號
680.1 m2 × (1/2) × 3,400 元 - 71.5 萬元
= 44.1萬元
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