新竹縣新豐鄉圓山子38號

查封時債務人不在場，據共有人羅0會表示該屋為債務人及家人自住，無出租出借。本件建物為 外觀兩戶相連之二層加強磚造房屋，測量範圍未包含房屋兩側搭建出去之鐵皮雨遮，惟該等雨 遮均屬附屬建物，為主建物之一部，均在拍賣範圍。本件僅拍賣建物應有部分，且有無分管契 約不明，拍定後不點交。又建物坐落之土地非債務人所有亦非屬本件拍賣標的範圍，且建物使 用土地之法律關係權源不明，請應買人注意。

原所有人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯或管理等費用，應由拍定人自行與相 關單位協商。

本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非 自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示經 本院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有 限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌注意，於應買前 或投標前應自行向鄰里或相關機關查訪探詢併審慎考量後再行應買或投標。拍定後均不得以此 為由聲請減少價金或撤銷拍定。 六、本件暫編建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理 所有權登記，且需承擔被拆除之風險。另本件增建物以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得 以面積不符請求增減價金或撤銷拍定。

本件標的係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應買拍得，則其餘共 有人無優先承買權。

如土地所有權人符合土地法第104條第1項或民法第426條之2第1項規定，則有優先承買權， 且其權利優先於建物共有人。