桃園法院 114助韶5
桃園市新屋區大牛欄段大牛欄小段644地號
3拍
不點交
待拍
108.8萬
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- 2025/7/21 更新
拍賣日期：
2025/8/14 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
108.8萬
保證金：
21.8萬
總坪數：
112.5坪
坪單價：
1萬/坪
持分地坪：
112.5 坪
總現值：
85.6 萬
拍後增值：
-23.2 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 新屋區 大牛欄段大牛欄小段
644地號，面積 1,350 m2，持分 1227/10000，48 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
桃園市 新屋區 大牛欄段大牛欄小段
645地號，面積 1,682 m2，持分 1227/10000，60.8 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/6/12，總底價 170萬，保證金 34萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
2拍，2025/7/17，總底價 136萬，保證金 27.2萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣標的於114年2月11日現場查封時，地政指界644及645地號土地為 東興路2段快速路旁雜草空地(不含水溝)。
2.
本件係拍賣應有部分，且查無分管契約及占有情形，拍定後不點交。
3.
本件644及645地號為一般農業區之農牧用地，係屬農業發展條例第3條所指 之耕地，且為第5條所指之重劃區內耕地，依第33條規定，一般私法人不得承受 應買，但符合第34條之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機 構應買時，應提出主管機關出具之許可證明文件，並與投標書一併封存投入標 匭，始准應買，否則投標無效，本院得依法撤銷其拍定。
4.
本標別土地係屬農地重劃條例之「重劃區耕地」，依該條例第五條規定， 出租耕地之承租人、共有土地現耕之其他共有人，及毗鄰耕地之現耕所有權人 具優先承買權，請應買人自行注意。 六、土地共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優 先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同 承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅 就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有 部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受 或承受。
5.
本件644及645地號經註記未經解除套繪管制不得辦理分割，相關使用情形 及法律關係由拍定人自理，請應買人注意。拍定後不得以此為由聲請減少價金 或聲請撤銷拍定。
土地增值 (2)
1.
桃園市 新屋區 大牛欄段大牛欄小段 644地號
1,350 m2 × (1227/10000) × 2,300 元 - 48 萬元
= -9.9萬元
2.
桃園市 新屋區 大牛欄段大牛欄小段 645地號
1,682 m2 × (1227/10000) × 2,300 元 - 60.8 萬元
= -13.3萬元
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