基隆法院 113助良1285甲
新北市平溪區十分寮段大湖小段19-1地號
2拍
不點交
待拍
120.7萬
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- 2025/6/11 更新
拍賣日期：
2025/7/8 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
120.7萬
保證金：
24.2萬
總坪數：
366坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
366 坪
總現值：
54.4 萬
拍後增值：
-66.3 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 平溪區 十分寮段大湖小段
19-1地號，面積 1,518 m2，持分 1/32，5.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新北市 平溪區 十分寮段大湖小段
56地號，面積 74,397 m2，持分 1/64，114.8 萬
(山坡地保育區 林業用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/6/10，總底價 141.9萬，保證金 28.4萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
他項權利設定情形：無。
2.
本件查封物應分甲、乙、丙標分別拍賣，惟各標內之土地則應分別標價，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
本件標的於民國114年2月4日查封時，據地政人員指界稱：以門牌號碼新北市平溪區大湖19號房屋為中心，19-
4.
56地號土地位於南方115公尺、350 公尺處，其上為雜木林無路可達。本件係拍賣不動產之應有部分，故於拍 定後不點交。
5.
拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。 如因重測之結果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不 符，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增 減價金或撤銷拍定。
6.
本標19-1地號土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承 受，但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試 驗機構投標時，應提出主管機關許可承受耕地之證明文件。六、本標土地使用分區，依土地謄本所示：19-1地號為山坡地保育區之農牧用 地、56地號土地為山坡地保育區之林業用地，均無三七五租約登記，其使 用開發是否須受相關法令限制不明，拍定後上開法律關係，需由拍定人自 理，請應買人注意。
7.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優 先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優 先承買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
8.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
9.
依據新北市政府工務局民國114年2月12日新北工建字第1140239523號函略 載：經系統查詢結果，無申請建築執照資料可稽等語。是本件拍賣之土地 有無法定空地利用之限制（例如已無容積可使用），應買人於投標前，請 自行再為查明相關法令規定之禁止或限制，故本件土地（應有部分）拍定 後，得標人不得以該土地為法定空地、使用上受有限制為由，聲請撤銷本 件拍賣程序。
土地增值 (2)
1.
新北市 平溪區 十分寮段大湖小段 19-1地號
1,518 m2 × (1/32) × 450 元 - 5.9 萬元
= -3.8萬元
2.
新北市 平溪區 十分寮段大湖小段 56地號
74,397 m2 × (1/64) × 450 元 - 114.8 萬元
= -62.5萬元
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