臺南法院 113簡142916甲
臺南市東山區下南勢段415地號
應買
不點交
待拍
48.6萬
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- 2025/7/16 更新
拍賣日期：
2025/7/17 ~ 2025/10/16
案件種類：
土地
總底價：
48.6萬
保證金：
9.8萬
總坪數：
440.1坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
440.1 坪
總現值：
27.6 萬
拍後增值：
-21 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 東山區 下南勢段
415地號，面積 5,766 m2，持分 10500/41615，48.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/6/3，總底價 60萬，保證金 12萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
2拍，2025/6/24，總底價 54萬，保證金 10.8萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
3拍，2025/7/15，總底價 48.6萬，保證金 9.8萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地上為雜林並有一平房建物坐落，另依鑑 價報告記載，拍賣之甲、乙標土地相連，內部有產業道路貫穿，有零星果樹及 一廢棄建物坐落，上開建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不 影響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
2.
本件不動產分甲、乙標拍賣。債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如 未到場，則由本院指定，如一宗或數宗不動產拍賣所得價金於足以清償債權總 額及債務人應負擔之費用時，其餘部分即不予拍定。
3.
系爭拍賣之土地為農業發展條例第3條第11款所定之耕地，應受同條例第33 條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合農業發展條例第34條規 定之農民 團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。投標人並應於投標時，將許可證明文件置於標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為 廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正。 六、土地係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。
4.
系爭土地上之建物所有權人（債務人除外），如符合土地法第104條規定， 有優先承買權，惟主張優先承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係 證明文件。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 東山區 下南勢段 415地號
5,766 m2 × (10500/41615) × 190 元 - 48.6 萬元
= -21萬元
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