臺南法院 113簡142916甲
臺南市東山區下南勢段415地號
2拍
不點交
待拍
54萬
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- 2025/6/12 更新
拍賣日期：
2025/6/24 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
54萬
保證金：
10.8萬
總坪數：
440.1坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
440.1 坪
總現值：
27.6 萬
拍後增值：
-26.4 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 東山區 下南勢段
415地號，面積 5,766 m2，持分 10500/41615，54 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/6/3，總底價 60萬，保證金 12萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地上為雜林並有一平房建物坐落，另依鑑 價報告記載，拍賣之甲、乙標土地相連，內部有產業道路貫穿，有零星果樹及 一廢棄建物坐落，上開建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不 影響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
2.
本件不動產分甲、乙標拍賣。債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如 未到場，則由本院指定，如一宗或數宗不動產拍賣所得價金於足以清償債權總 額及債務人應負擔之費用時，其餘部分即不予拍定。
3.
系爭拍賣之土地為農業發展條例第3條第11款所定之耕地，應受同條例第33 條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合農業發展條例第34條規 定之農民 團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。投標人並 應於投標時，將許可證明文件置於標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為 廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正。 六、土地係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。
4.
系爭土地上之建物所有權人（債務人除外），如符合土地法第104條規定， 有優先承買權，惟主張優先承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係 證明文件。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 東山區 下南勢段 415地號
5,766 m2 × (10500/41615) × 190 元 - 54 萬元
= -26.4萬元
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