臺南金拍 114南金職亥495
臺南市東山區前大埔段1019-7地號
3拍
不點交
待拍
128萬
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- 2025/10/3 更新
拍賣日期：
2025/10/22 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
128萬
保證金：
25.6萬
總坪數：
2,596.2坪
坪單價：
0萬/坪
持分地坪：
2,596.2 坪
總現值：
154.5 萬
拍後增值：
26.5 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 東山區 前大埔段
1019-7地號，面積 25,581 m2，持分 671/2000，128 萬
(山坡地保育區 林業用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/10，總底價 200萬，保證金 40萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
2拍，2025/10/1，總底價 160萬，保證金 32萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，拍賣土地為果樹、雜樹。據鑑價報告所示，拍賣土地上種植芒果樹、香蕉、龍眼等果樹，部分為道路。土地實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，果樹等均不在拍賣範圍內，又上開果樹占有土地之法律關係不明，拍定後果樹與土地間之法律關係由拍定人自理，應買人請自行注意，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。六、依土地法第１７條第１項規定，林地不得移轉、設定負擔或租賃於外國人。
4.
土地登記謄本上載，拍賣之土地為林業用地，有土地法第１７條限制，請應買人或投標人注意。
5.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
8.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 東山區 前大埔段 1019-7地號
25,581 m2 × (671/2000) × 180 元 - 128 萬元
= 26.5萬元
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