新竹法院 113文63488
新竹縣新埔鎮汶水坑段1822-11地號
3拍
點交
停拍 清償
33.3萬
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- 2025/8/4 更新
拍賣日期：
2025/9/10 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
33.3萬
保證金：
6.7萬
總坪數：
374.5坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
374.5 坪
總現值：
160.9 萬
拍後增值：
127.6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段
1822-11地號，面積 3,087 m2，持分 1832/9261，16.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段
1829地號，面積 1,882 m2，持分 1/3，16.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/6/25，總底價 52萬，保證金 10.4萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
2拍，2025/7/30，總底價 41.6萬，保證金 8.3萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
停拍，2025/8/28，停拍
法院筆錄 (8)
1.
本院於114年2月19日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱通往本件 拍賣二筆土地之道路狹窄、不易到達，對應空照圖顯示為雜林。實際位置以實 測為準。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。
2.
本件拍賣二筆土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使 用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費 用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地 上物(均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
3.
本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後均不 點交。
4.
拍定後抵押權塗銷。
5.
優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應 買拍得，則其餘共有人無優先承買權；本件不動產係合併拍賣，又為使共有物 使用關係簡化，如共有人主張優先承買權時，應就本標其餘拍賣標的一併承 買，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘標的因無 應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受 或承受，共有人及拍定人或承受人均不得異議。 六、應買資格：本件拍賣二筆土地屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地（指 依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧 用地），私法人除符合該條例第34條規定並取得許可者外，不得應買。
6.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
7.
轉訴訟輔導科(分機120
8.
。
土地增值 (2)
1.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段 1822-11地號
3,087 m2 × (1832/9261) × 1,300 元 - 16.4 萬元
= 63萬元
2.
新竹縣 新埔鎮 汶水坑段 1829地號
1,882 m2 × (1/3) × 1,300 元 - 16.9 萬元
= 64.7萬元
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