屏東法院 113亥6419
屏東縣長治鄉香潭一街6號
2拍
不點交
待拍
142.8萬
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- 2025/6/20 更新
拍賣日期：
2025/7/15 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
142.8萬
保證金：
28.6萬
總坪數：
27.3坪
坪單價：
5.2萬/坪
持分地坪：
6.5 坪
公告建坪：
27.3 坪
總現值：
32.8 萬
拍後增值：
-14 萬
使用分區/類別：
主建坪：
26.7 坪
附建坪：
0.6 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
屏東縣 長治鄉 香潭段
114地號，面積 7.8 m2，持分 1/72，0.3 萬
2.
屏東縣 長治鄉 香潭段
115地號，面積 1,497.2 m2，持分 1/72，45 萬
3.
屏東縣 長治鄉 香潭段
116地號，面積 47.4 m2，持分 1/72，1.5 萬
建物 (2)
1.
屏東縣長治鄉香潭一街6號，建號 96，持分 1/3，25.6 萬
一層：89.54二層：87.04合計：176.58 屋頂突出物5.75 (2層加強磚造住家用)
2.
屏東縣長治鄉香潭一街6號，建號 暫459，持分 1/3，70.4 萬
一層：51.31二層：1.61三層：35.34合計：88.26
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/6/17，總底價 178.3萬，保證金 35.7萬，坪單價 6.5萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件是拍賣屏東縣長治鄉香潭段
2.
116地號土地及96建物(含暫459建號增建部分) 之應有部分，上開土地與建物有無約定使用或分管不明，拍定後均不點交。本件拍賣之115地號 土地上除有96建號建物坐落外，而96建物(含暫459建號增建部分)由債務人及共有人使用，尚有 其他共有人之建物多棟坐落，而
3.
116地號土地上現部分面積為數棟第三人建物，另有部分 土地為雜草空地。前開其他共有人及第三人之建物多棟均不在本次拍賣範圍，請投標人與應買 人注意。
4.
本件拍賣之暫編459建號是96建號之增建部分，係未辦保存登記，於拍定後無法逕持不動產 權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請 應買人注意。
5.
本件係拍賣土地及建物之應有部分，建物及土地之共有人對共有拍賣標的有優先承買權。 若主張優先承買權須就全部標的(土地及建物)一同合併承買。前開優先購買權人之優先承買權 次序如下：
6.
建物共有人。
7.
土地共有人。如其中之優先承買權人到場應買，其餘同順序及 後順序之優先承買權人無優先承買權。如他應有部分之公同共有人行使優先承買權，有民法第8 28條第3項規定之適用。除法律另有規定外，公同共有之共有人需全體一同行使或得其他公同共 有人同意行使優先承買權。否則應買或行使優先承買權無效。
8.
本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死 亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於應買前或投標 前應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為 由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。六、本件拍賣土地使用分區：
9.
116地號為道路用地（為公共設施保留地，以徵收為取得方式） 115地號為住宅區
土地增值 (3)
1.
屏東縣 長治鄉 香潭段 114地號
7.8 m2 × (1/72) × 15,200 元 - 0.3 萬元
= -0.1萬元
2.
屏東縣 長治鄉 香潭段 115地號
1,497.2 m2 × (1/72) × 15,200 元 - 45 萬元
= -13.4萬元
3.
屏東縣 長治鄉 香潭段 116地號
47.4 m2 × (1/72) × 15,200 元 - 1.5 萬元
= -0.5萬元
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