雲林法院 113癸47243三
雲林縣古坑鄉大湖底段30-2地號
應買
不點交
待拍
3.5萬
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- 2025/8/4 更新
拍賣日期：
2025/8/8 ~ 2025/11/07
案件種類：
土地
總底價：
3.5萬
保證金：
0.7萬
總坪數：
15坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
15 坪
總現值：
2.7 萬
拍後增值：
-0.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
雲林縣 古坑鄉 大湖底段
30-2地號，面積 446 m2，持分 1/9，3.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/6/19，總底價 5.3萬，保證金 1.1萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
2拍，2025/7/10，總底價 4.3萬，保證金 0.9萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2025/7/31，總底價 3.5萬，保證金 0.7萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
據地政人員稱30-2地號土地上種植檳榔樹，土地上之檳榔樹，依法為土地之部 分，惟何人種植未經債權人、債務人查報，倘拍定後有收取權人主張權利，需 買受人與收取權人自行協議補償事宜，請應買人自行查明注意。又拍賣之土地 之所有權為共有狀態，共有人間查無分管約定，查無債務人現實占有部分，拍 定後之法律關係請自理，故土地拍定後不點交。
2.
他項權利：無。
3.
拍賣之土地為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標 書，未附於投標書內者，投標無效。 六、土地之共有人有優先承買權，但得標人如為共有人時（如係共同投標，投 標人均應係共有人），則其餘共有人，即無優先承買權。如有多數共有人行使 優先承買權時，按原有持分比例共同承買。
4.
耕地承租人，需提出證明文件，始有優先承買權（耕地三七五減租條例第1 5條、土地法第107條、民法第460條之
5.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。
6.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所 得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍 定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標開標之順 序。
7.
拍賣之土地如有欠繳重劃工程費、差額地價、工程受益費等費用，拍定 人應繳清後始得辦理所有權移轉登記。惟應買人或承受人仍應自行查明，實際 欠繳數額應以主管機關之資料為準。
土地增值 (1)
1.
雲林縣 古坑鄉 大湖底段 30-2地號
446 m2 × (1/9) × 550 元 - 3.5 萬元
= -0.8萬元
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