雲林法院 113癸47243二
雲林縣古坑鄉大湖底段83-73地號
應買
不點交
待拍
4.6萬
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- 0 列管
- 2025/8/2 更新
拍賣日期：
2025/8/8 ~ 2025/11/07
案件種類：
土地
總底價：
4.6萬
保證金：
1萬
總坪數：
34.4坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
34.4 坪
總現值：
6.3 萬
拍後增值：
1.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
雲林縣 古坑鄉 大湖底段
83-73地號，面積 281 m2，持分 1/3，3.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
雲林縣 古坑鄉 大湖底段
83-352地號，面積 60 m2，持分 1/3，0.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/6/19，總底價 7萬，保證金 1.4萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2025/7/10，總底價 5.7萬，保證金 1.2萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2025/7/31，總底價 4.6萬，保證金 1萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
據地政人員稱83-
2.
83-352地號土地為雜樹林，無路可達，實際情形請應買人 自行查明注意。又拍賣之土地之所有權為共有狀態，共有人間查無分管約定， 查無債務人現實占有部分，拍定後之法律關係請自理，故土地拍定後不點交。
3.
拍賣之土地為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標 書，未附於投標書內者，投標無效。
4.
共有人有優先承買權，但得標人如為共有人時（如係共同投標，投標人均 應係共有人），則其餘共有人，即無優先承買權。又主張優先承買權之共有 人，應就其擁有之應有部分一併行使之，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主 張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權 時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如有多數共有人行使 優先承買權時，按原有持分比例共同承買。 六、耕地承租人，需提出證明文件，始有優先承買權（耕地三七五減租條例第1 5條、土地法第107條、民法第460條之
5.
。
6.
應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況（如向主管機關查詢拍賣 土地之最新土地使用分區、及土地相關使用及法令限制等）及占有使用情形是 否與拍賣公告相符（如與拍賣公告所載不符，請速告知本院，俾利後續處 理）。
土地增值 (2)
1.
雲林縣 古坑鄉 大湖底段 83-73地號
281 m2 × (1/3) × 550 元 - 3.7 萬元
= 1.5萬元
2.
雲林縣 古坑鄉 大湖底段 83-352地號
60 m2 × (1/3) × 550 元 - 0.9 萬元
= 0.2萬元
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