花蓮法院 113明29477
花蓮縣秀林鄉柏拉腦段480地號
1拍
不點交
待拍
122萬
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- 2025/5/20 更新
拍賣日期：
2025/6/24 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
122萬
保證金：
25萬
總坪數：
3,224.5坪
坪單價：
0萬/坪
持分地坪：
3,224.5 坪
總現值：
104.3 萬
拍後增值：
-17.7 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
花蓮縣 秀林鄉 柏拉腦段
480地號，面積 18,270.2 m2，持分 1/3，58 萬
2.
花蓮縣 秀林鄉 柏拉腦段
485地號，面積 3,005.8 m2，持分 1/3，10 萬
3.
花蓮縣 秀林鄉 柏拉腦段
500地號，面積 10,363.4 m2，持分 1/3，37 萬
4.
花蓮縣 秀林鄉 柏拉腦段
662地號，面積 339.2 m2，持分 1/3，17 萬
法院筆錄 (5)
2.
於本院113年2月19日另案執行期日，地政人員稱500地號土地無法到達，依航照圖顯示為原始 林，土地西南方有疑似工寮或白色帆布之物，662地號土地上有門牌號碼重光60號及60號之1 建物占用，上開建物所有權人及占有使用土地權源不明，且非本件拍賣標的範圍內；依鑑價報告所載，480及485地號土地位於台電重光高支34分37電桿西北直線距離約650公尺之山坡 地，惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
上開不動產4宗分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
6.
土地共有人有優先承買權。本件土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426 條之2規定時，有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。惟主張優先承買權之人，須 就全部標的一併買受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結 果核發權利移轉證書。
7.
本件土地為原住民保留地，應買人應符合「原住民保留地開發管理辦法」所定之資格， 始得應買或承受。六、500地號土地為耕地，私法人除符合農業發展條例第33及34條之規定外，不得應買或承 受。
8.
662地號土地抵押權設定登記拍定後塗銷。
土地增值 (4)
1.
花蓮縣 秀林鄉 柏拉腦段 480地號
18,270.2 m2 × (1/3) × 90 元 - 58 萬元
= -3.2萬元
2.
花蓮縣 秀林鄉 柏拉腦段 485地號
3,005.8 m2 × (1/3) × 90 元 - 10 萬元
= -1萬元
3.
花蓮縣 秀林鄉 柏拉腦段 500地號
10,363.4 m2 × (1/3) × 90 元 - 37 萬元
= -5.9萬元
4.
花蓮縣 秀林鄉 柏拉腦段 662地號
339.2 m2 × (1/3) × 830 元 - 17 萬元
= -7.6萬元
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