臺中法院 113冬211529
台中市霧峰區中正路146巷61弄13號
2拍
點交
待拍
564萬
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- 2 列管
- 2025/11/19 更新
拍賣日期：
2025/12/10 週三 下午 01:30
案件種類：
透天
總底價：
564萬
保證金：
169萬
總坪數：
41.4坪
坪單價：
13.6萬/坪
持分地坪：
28.3 坪
公告建坪：
41.4 坪
總現值：
40.2 萬
拍後增值：
-384.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
35.2 坪
附建坪：
6.1 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 霧峰區 萬豐段
1167地號，面積 93.5 m2，持分 1/1，425 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (2)
1.
台中市霧峰區中正路146巷61弄13號，建號 509，持分 1/1，125 萬
一層：37.35二層：37.35合計：74.7 陽台10.16、平台10.16 (住家用、2層樓房、加強磚造)
2.
台中市霧峰區中正路146巷61弄13號，建號 797，持分 1/1，14 萬
一層：20.84二層：20.84合計：41.68
拍賣紀錄 (6)
1拍，2025/6/25，總底價 671.5萬，保證金 201萬，坪單價 16.2萬/坪，停拍
停拍，2025/5/26，停拍
1拍，2025/8/6，總底價 671.5萬，保證金 201萬，坪單價 16.2萬/坪，流標
1拍，2025/8/20，總底價 671.5萬，保證金 201萬，坪單價 16.7萬/坪，流標
2拍，2025/9/10，總底價 543.2萬，保證金 162萬，坪單價 13.1萬/坪，停拍
停拍，2025/8/28，停拍
法院筆錄 (4)
1.
.
2.
抵押權及限制登記於拍定後塗銷。
3.
拍賣建物外觀雖有三層，但實際為二層樓，第三層僅為鐵皮包裹與第二層樓無樓地板面 積。又建物現由第三人承租使用（租賃契約自113年10月11日起至128年10月10日止，每月租金 新臺幣2500元），惟該租賃權業經本院命令除去確定，拍定後點交。另據相對人在場稱建物有 因921地震受損，並有漏水之情形，依現有資料無從得知建物是否非海砂屋、輻射屋及屋內有無 非自然死亡之情事，然建物是否有上開重大瑕疵足以影響交易，仍應由應買人自行查證、評 估，買受人對物之瑕疵無擔保請求權。另本件拍賣土地部分法定空地，請應買人一併注意。
4.
附表編號2之建物並未辦理保存登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉 登記。又建物屋前及屋頂增建（以現場實際面積為準）業經台中市政府都市發展局於114年4月1 日以中市都違字第1140066276號通知書認定為違章建築，將依序依規排程辦理，請應買人注 意。
土地增值 (1)
1.
臺中市 霧峰區 萬豐段 1167地號
93.5 m2 × (1/1) × 4,300 元 - 425 萬元
= -384.8萬元
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