臺南法院 113正150290
臺南市後壁區嘉苳段41地號
1拍
不點交
待拍
82.3萬
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- 2025/5/21 更新
拍賣日期：
2025/6/17 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
82.3萬
保證金：
16.5萬
總坪數：
145.4坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
145.4 坪
總現值：
46.6 萬
拍後增值：
-35.7 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 後壁區 嘉苳段
41地號，面積 1,543.4 m2，持分 3333/20000，31.8 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺南市 後壁區 嘉苳段
193地號，面積 178.7 m2，持分 1/3，30.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 後壁區 嘉苳段
276地號，面積 767.2 m2，持分 2138/10000，20.3 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (8)
2.
民國114年2月6日本案現場查封履勘時，據地政人員指界稱，41地號土地雜林、 高聳林立，旁邊是墳墓區，有數座墳墓，193地號土地臨路、空地、雜草橫生， 276地號土地在渠溝旁，地上香蕉樹野長、雜草橫生。另據鑑價報告記載：41地 號現為空田及竹林、有無墳墓請自行查明(未臨路)，193地號現為雜草空地，27 6地號現為雜樹、竹林及部分香蕉。又本件僅拍賣債務人土地之應有部分，共有 人間有無分管契約不明，應買人請自行查證，拍定後均不點交。
6.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數 筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行 使；共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購 買或承受。
7.
拍賣之
8.
276地號耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租 耕地有優先承買權。優先承買權人優先承購時，拍定人或承受人就剩餘之 土地不得拒絕購買或承受。六、拍賣之
9.
276地號土地屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」，應 受同條例第33條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第34條 規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在 此限（私法人如符合同條例第33條但書規定而得承受耕地者，應於投標時 將許可證明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明 不合法，且不許嗣後補正）。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物 請自行查明，審慎投標。
11.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立 與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 後壁區 嘉苳段 41地號
1,543.4 m2 × (3333/20000) × 540 元 - 31.8 萬元
= -17.9萬元
2.
臺南市 後壁區 嘉苳段 193地號
178.7 m2 × (1/3) × 4,000 元 - 30.2 萬元
= -6.4萬元
3.
臺南市 後壁區 嘉苳段 276地號
767.2 m2 × (2138/10000) × 540 元 - 20.3 萬元
= -11.4萬元
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