苗栗法院 113儉29518一
苗栗縣通霄鎮上坪段603地號
應買
不點交
待拍
87.1萬
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- 2025/8/26 更新
拍賣日期：
2025/9/2 ~ 2025/12/01
案件種類：
土地
總底價：
87.1萬
保證金：
17.5萬
總坪數：
280.2坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
280.2 坪
總現值：
66.7 萬
拍後增值：
-20.4 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
苗栗縣 通霄鎮 上坪段
603地號，面積 3,487.4 m2，持分 1/6，54.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
苗栗縣 通霄鎮 上坪段
616地號，面積 3,881.3 m2，持分 1/36，10.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
苗栗縣 通霄鎮 上坪段
621地號，面積 1,423.8 m2，持分 1/6，22.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/6/19，總底價 136萬，保證金 27.2萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
2拍，2025/7/24，總底價 108.8萬，保證金 21.8萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
3拍，2025/8/21，總底價 87.1萬，保證金 17.5萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本院於113年12月11日現場查封時，據地政人員指稱：
2.
621地號 現況為雜木林，
3.
616地號依空照圖顯示上疑似有水泥地，但無法到達不能 確認，惟仍應以實測為準。
4.
本院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查証及確認實際範圍。
5.
本件係應買標的物之應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，應買後不點交。
6.
上開不動產3宗合併應買，請應買人分別出價。
7.
應買最低價額合計新台幣：871,000元，以總價最高者得標。
8.
本件不動產無抵押權設定。
9.
優先承買權：非共有人應買，共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之 共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆 為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行 使優先承買權時，應買人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人 及應買人均不得異議。六、本件應買標的中使用地類別為農牧用地者，係屬農業發展條例第3條第11款 之耕地，私法人或依監督寺廟條例辦妥登記之寺廟不得應買，但符合同條 例第33條但書規定者，不在此限，惟應於應買時提出同條例第34條第2項所 定之證明文件。
土地增值 (3)
1.
苗栗縣 通霄鎮 上坪段 603地號
3,487.4 m2 × (1/6) × 720 元 - 54.4 萬元
= -12.6萬元
2.
苗栗縣 通霄鎮 上坪段 616地號
3,881.3 m2 × (1/36) × 720 元 - 10.3 萬元
= -2.5萬元
3.
苗栗縣 通霄鎮 上坪段 621地號
1,423.8 m2 × (1/6) × 720 元 - 22.4 萬元
= -5.3萬元
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