南投法院 114德3255
南投縣竹山鎮瑞山段485地號
應買
不點交
待拍
39.1萬
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- 0 列管
- 2025/8/8 更新
拍賣日期：
2025/8/15 ~ 2025/11/14
案件種類：
土地
總底價：
39.1萬
保證金：
7.9萬
總坪數：
25.3坪
坪單價：
1.5萬/坪
持分地坪：
25.3 坪
總現值：
14.2 萬
拍後增值：
-24.9 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
南投縣 竹山鎮 瑞山段
485地號，面積 3,351.1 m2，持分 1/40，39.1 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/6/25，總底價 61萬，保證金 12.2萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
2拍，2025/7/16，總底價 48.8萬，保證金 9.8萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
3拍，2025/8/6，總底價 39.1萬，保證金 7.9萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
據查封筆錄記載：地政人員指界稱查封土地地形呈不規則狀，現況為多棟 磚造建物坐落，其餘少部分為建物間之水泥或雜草空地，並有部分為巷道 用地，東側有臨路，其餘三側為東埔蚋圳所包圍；債權人代理人稱執行標 的現由共有人占有使用，無分管及出租、出借等情事，地上建物為其他共 有人居住使用，此部分不予執行，請求就債務人土地持分予以執行。
2.
據鑑價報告記載：勘估標的地形呈不規則形，地勢緩坡，現況部分為空 地、部分道路，部分建築改良物坐落，東側臨約4米寬之巷道。
3.
拍賣土地上之地上物並未一併估價拍賣，地上物所有人占用土地之法律關 係由拍定人自理，且僅拍賣不動產所有權應有部分，共有人有優先承買 權。另因查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
4.
土地使用分區及類別：山坡地保育區丙種建築用地。
5.
上開不動產1宗拍賣，請投標人單獨出價。
土地增值 (1)
1.
南投縣 竹山鎮 瑞山段 485地號
3,351.1 m2 × (1/40) × 1,700 元 - 39.1 萬元
= -24.9萬元
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