南投金拍 114投金職平84
南投縣竹山鎮東興巷7之7號
應買
不點交
待拍
41.5萬
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- 2025/11/6 更新
拍賣日期：
2025/11/14 ~ 2026/02/13
案件種類：
透天
總底價：
41.5萬
保證金：
8.3萬
總坪數：
15.2坪
坪單價：
2.7萬/坪
持分地坪：
7.9 坪
公告建坪：
15.2 坪
總現值：
24.8 萬
拍後增值：
3.9 萬
使用分區/類別：
主建坪：
5.5 坪
增建坪：
9.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
南投縣 竹山鎮 東興段
372地號，面積 11 m2，持分 1/4，2.3 萬
2.
南投縣 竹山鎮 東興段
373地號，面積 31 m2，持分 1/4，6.4 萬
3.
南投縣 竹山鎮 東興段
374地號，面積 62.6 m2，持分 1/4，12.2 萬
建物 (2)
1.
南投縣竹山鎮東興巷7之7號，建號 130，持分 1/4，14.2 萬
一層：36.50
二層：36.50
合計：73.0 (住家用、鋼筋混凝土加強磚造。)
2.
南投縣竹山鎮東興巷7之7號，建號 385，持分 1/4，6.4 萬
1層：62.98
3層：50.18
2層：14.85
合計：128.01 (住宅、鋼筋混凝土加強磚造、鐵架烤漆板、3層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/9/24，總底價 64.5萬，保證金 12.9萬，坪單價 4.2萬/坪，流標
2拍，2025/10/15，總底價 51.7萬，保證金 10.3萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
3拍，2025/11/5，總底價 41.5萬，保證金 8.3萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
據查封筆錄記載：
2.
３７４地號土地三筆相連，結合成長條形，３７２地號土地為竹山鎮東興巷之部分巷道用地；３７３地號土地為東興巷７之７號建物之一樓騎樓增建所占用，３７４地號土地為東興巷７之７號三層樓混凝土加強磚造建物坐落；建物經檢視有增建(編定為３８５建號)。據債權人代理人詢問鄰居後稱：該建物由債務人之家人居住使用，惟目前僅有逢年過節才會回去拜拜，屋內尚有家具及雜物；債權人代理人稱標的現由共有人占有使用，無分管、出租、出借等情事。本件係拍賣土地及建物之應有部分，拍定後均不點交。
3.
拍賣之土地使用分區及類別：３７２地號土地為都市計畫內道路用地；
4.
３７４地號土地為都市計畫內住宅區。
5.
拍賣之３７２地號土地為都市計畫道路用地，應受土地法第９３條規定「依都市計畫已公布為道路或其他公共使用之土地，得為保留征收，並限制其建築。但臨時性質之建築，不在此限。」之限制。
6.
本件拍賣不動產所有權應有部分，共有人有優先承買權。惟本件係合併拍賣，如拍定後有共有人就其餘部分因無應有部分，而不得聲明優先承買時，拍定人仍須就其餘部分應買。
7.
拍賣之３８５號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，此部分由買受人自理。另該建築物若經建築主管機關認定係屬違章建築，拍定人應自行承受拆除之危險。六、不動產設定之抵押權於拍定後塗銷。
8.
應買價額合計新台幣：肆拾壹萬伍仟元，以先行具狀應買者得標。
土地增值 (3)
1.
南投縣 竹山鎮 東興段 372地號
11 m2 × (1/4) × 9,500 元 - 2.3 萬元
= 0.3萬元
2.
南投縣 竹山鎮 東興段 373地號
31 m2 × (1/4) × 9,500 元 - 6.4 萬元
= 1萬元
3.
南投縣 竹山鎮 東興段 374地號
62.6 m2 × (1/4) × 9,500 元 - 12.2 萬元
= 2.7萬元
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