臺南金拍 114南金職亥272乙
台南市後壁區白沙屯20之1號
1拍
部分點交
待拍
795萬
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- 2025/5/26 更新
拍賣日期：
2025/6/11 週三 上午 10:30
案件種類：
平房
總底價：
795萬
保證金：
159萬
總坪數：
46.3坪
坪單價：
17.2萬/坪
持分地坪：
205.4 坪
公告建坪：
46.3 坪
總現值：
232.5 萬
拍後增值：
-522.5 萬
使用分區/類別：
鄉村區 養殖用地
增建坪：
46.3 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
臺南市 後壁區 新嘉段
824地號，面積 15.8 m2，持分 4/12，5 萬
(鄉村區 養殖用地)
2.
臺南市 後壁區 新嘉段
831地號，面積 54 m2，持分 4/12，15 萬
(鄉村區 養殖用地)
3.
臺南市 後壁區 新嘉段
832地號，面積 170 m2，持分 68/354，25 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
臺南市 後壁區 新嘉段
839地號，面積 385.7 m2，持分 1/1，400 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
5.
臺南市 後壁區 新嘉段
843地號，面積 115.3 m2，持分 1/1，150 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
6.
臺南市 後壁區 新嘉段
854地號，面積 122.1 m2，持分 1/1，160 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
台南市後壁區白沙屯20之1號，建號 91，持分 1/1，40 萬
一層：153.11
合計：153.11 (1層)
法院筆錄 (11)
2.
假扣押查封時，編號
3.
２土地為道路，編號３土地部分為道路、部分為空地，編號
4.
６土地上部分有建物(白沙屯２０─１號)部分占用、部分為空地，編號６土地另有部分為道路，編號５土地為空地，編號１建物目前無人居住使用；嗣據鑑價報告書所示，編號１至３土地為道路，編號
5.
６土地部分為道路、部分為白沙屯２０之１號之坐落基地，編號５土地部分為空地、部分上有建物坐落，惟實際使用情形，請投標人自行查證，編號１建物拍定後依現況點交，其餘不點交。
9.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
10.
編號１至３土地係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。六、拍賣編號１之建物係未保存登記建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本公司及臺灣臺南地方法院權責無關，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。
11.
據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地係屬５６年白沙屯農地重劃區土地，無積欠土地重劃工程費及差額地價等費用，依內政部７７年２月２２日台內地字第５７１０８４號函釋，為６９年農地重劃條例公佈施行前已辦竣農地重劃地區，無該條例第３６條規定，其工程費用及差額地價未繳清者不得移轉之適用。
12.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
13.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
14.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
16.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (6)
1.
臺南市 後壁區 新嘉段 824地號
15.8 m2 × (4/12) × 1,300 元 - 5 萬元
= -4.3萬元
2.
臺南市 後壁區 新嘉段 831地號
54 m2 × (4/12) × 1,300 元 - 15 萬元
= -12.7萬元
3.
臺南市 後壁區 新嘉段 832地號
170 m2 × (68/354) × 3,500 元 - 25 萬元
= -13.6萬元
4.
臺南市 後壁區 新嘉段 839地號
385.7 m2 × (1/1) × 3,500 元 - 400 萬元
= -265萬元
5.
臺南市 後壁區 新嘉段 843地號
115.3 m2 × (1/1) × 3,500 元 - 150 萬元
= -109.6萬元
6.
臺南市 後壁區 新嘉段 854地號
122.1 m2 × (1/1) × 3,500 元 - 160 萬元
= -117.3萬元
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