臺南法院 113清149584
臺南市後壁區頂平段1081地號
1拍
不點交
待拍
398萬
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- 2025/6/10 更新
拍賣日期：
2025/7/1 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
398萬
保證金：
79.6萬
總坪數：
86.2坪
坪單價：
4.6萬/坪
持分地坪：
86.2 坪
總現值：
122.5 萬
拍後增值：
-275.5 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 後壁區 頂平段
1081地號，面積 112.5 m2，持分 1/16，8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 後壁區 頂平段
1085地號，面積 487.3 m2，持分 1/2，350 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 後壁區 頂平段
1085-2地號，面積 96 m2，持分 1/4，30 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
臺南市 後壁區 頂平段
1086地號，面積 164.1 m2，持分 1/16，10 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (6)
2.
據查封筆錄及鑑價報告所載及嗣據債權人代理人具狀陳稱，編號
3.
四土 地為道路；編號二土地部分為空地、部分上有建物、鐵架棚、雜物間。又本件 僅就土地部分執行，上開地上物、建物等占有之法律關係不明不在拍賣範圍內 且共有人間有無分管協議不明，拍定後之法律關係由拍定人自理，請應買人自 行查證，拍定後不點交。
7.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
8.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人 主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。 六、上開建物所有權人（債務人除外）如符合土地法第104條規定，有優先承買 權。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔 保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、 地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等），請應買人於 應買前自行查明注意並謹慎評估。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (4)
1.
臺南市 後壁區 頂平段 1081地號
112.5 m2 × (1/16) × 4,300 元 - 8 萬元
= -5萬元
2.
臺南市 後壁區 頂平段 1085地號
487.3 m2 × (1/2) × 4,300 元 - 350 萬元
= -245.2萬元
3.
臺南市 後壁區 頂平段 1085-2地號
96 m2 × (1/4) × 4,300 元 - 30 萬元
= -19.7萬元
4.
臺南市 後壁區 頂平段 1086地號
164.1 m2 × (1/16) × 4,300 元 - 10 萬元
= -5.6萬元
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