高雄金拍 114雄金職酉139
高雄市旗津區中興段75-15地號
特拍
不點交
待拍
80.2萬
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- 2025/8/22 更新
拍賣日期：
2025/9/10 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
80.2萬
保證金：
16萬
總坪數：
7.6坪
坪單價：
10.5萬/坪
持分地坪：
7.6 坪
總現值：
26.4 萬
拍後增值：
-53.8 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
高雄市 旗津區 中興段
75-15地號，面積 73 m2，持分 1/6，36.9 萬
(第三種住宅區 )
2.
高雄市 旗津區 中興段
76-4地號，面積 52 m2，持分 1/6，28.8 萬
(第三種住宅區 )
3.
高雄市 旗津區 中興段
78-4地號，面積 12 m2，持分 1/6，6.2 萬
(第三種住宅區 )
4.
高雄市 旗津區 中興段
79-2地號，面積 14 m2，持分 1/6，8.3 萬
(第三種住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/6/11，總底價 156萬，保證金 31.2萬，坪單價 20.5萬/坪，流標
2拍，2025/7/2，總底價 124.8萬，保證金 25萬，坪單價 16.4萬/坪，流標
3拍，2025/7/23，總底價 100萬，保證金 20萬，坪單價 13.1萬/坪，流標
應買，2025/7/28~2025/10/27，總底價 100萬，保證金 20萬，坪單價 13.1萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
拍賣之不動產查封（履勘）時，會同地政人員指界，所指７５─１５地號土地為部分空地部分上有門牌中洲二路２２６號建物座落，所指７５─４地號土地上有門牌中洲二路２２６號建物座落，所指７８─
2.
７９─２地號土地為空地，據債權人代理人稱，占有使用情形及有無分管契約均不明；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
3.
本件不動產合併拍賣（分別標價，合併計算）。
4.
拍賣之土地上有所有權人不明之建物（數間），不在拍賣之範圍，占用土地法律關係不明，拍定後不點交，且建物占用土地法律關係由拍定人自理，請投標人注意。
5.
本件不動產係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交。
6.
本件拍賣標的物如有分割訴訟者，請即向執行法院陳報，拍賣之應有部分於核發不動產權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
7.
本件之地上權人、典權人、承租人或基地所有權人，如有租地建屋關係，符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定者，有優先承買權，其優先承買權並優先於共有人。
8.
標的為合併拍賣者，優先承買權人主張優先承買時，須就其得優先承買之標的一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權。若有剩餘之同標標的，拍定人或承受人不得拒絕就剩餘標的買受，如共有人對土地主張優先購買致建物與土地異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。又如就優先承買權之存否有爭議，應以實體確定判決為準。
9.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵（例如海砂屋、輻射屋、凶宅、漏水、地震受創、墳墓、窪地等）無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
10.
本件債務人是否有未繳納之工程受益費、差額地價、分管情形，請投標人自行查明，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價、分管事宜。
11.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (4)
1.
高雄市 旗津區 中興段 75-15地號
73 m2 × (1/6) × 10,500 元 - 36.9 萬元
= -24.1萬元
2.
高雄市 旗津區 中興段 76-4地號
52 m2 × (1/6) × 10,500 元 - 28.8 萬元
= -19.7萬元
3.
高雄市 旗津區 中興段 78-4地號
12 m2 × (1/6) × 10,500 元 - 6.2 萬元
= -4.1萬元
4.
高雄市 旗津區 中興段 79-2地號
14 m2 × (1/6) × 10,500 元 - 8.3 萬元
= -5.8萬元
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