臺南金拍 114南金職亥292丙
臺南市麻豆區真理段402地號
1拍
不點交
待拍
800萬
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- 2025/6/2 更新
拍賣日期：
2025/6/18 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
800萬
保證金：
160萬
總坪數：
1,315.2坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
1,315.2 坪
總現值：
510 萬
拍後增值：
-290 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 麻豆區 真理段
402地號，面積 34,596.8 m2，持分 1206416/9600000，800 萬
(一般農業區 農牧用地)
法院筆錄 (14)
2.
本件於９６年４月２６日假扣押查封時，依假扣押筆錄所載，土地上有共有人養魚及工寮。本件於現場履勘時，依筆錄所載，土地上有魚塭及數棟房屋坐落。另依鑑價報告所載，該土地臨南５７鄉道，地勢平坦，形狀呈梯形，現況有鐵皮建物、未登記建物坐落，部分為魚塭、飼料桶、畜禽舍、閒置魚塭、雜草、雜木、水泥空地、零星果樹。惟實際占有使用情形，投標人及應買人應自行查證。
3.
本件僅拍賣土地之應有部分，該土地上有建物、地上物、工作物、農作物或定著物等，均不在本件拍賣範圍內，且土地共有人間。有無訂立分管協議不明，倘拍定後，土地與建物、地上物、工作物、農作物或定著物等間之各項法律權利義務關係（含占用權源）等，均由拍定人自行處理，請應買人或投標人注意。
4.
本件拍定後不點交。
8.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
9.
本件係拍賣土地之應有部份，該土地共有人就其共有之土地有優先承買權。六、本件拍賣土地如有承租人且符合符合土地法第１０７條第１項或民法第４６０條之１第１項規定者，承租人就該土地有優先承買權。惟主張優先承買權人須提出相關資料證明其符合優先承買權。該主張優先承買權人是否符合土地法第１０７條或民法第４６０條之１第１項之規定，請投標人及應買人自行注意、查證。嗣後如有爭議，應以實體確定判決為準。
10.
本件拍賣土地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項之規定者，有優先承買權，惟建物所有人須提出相關資料證明其符合優先承買權。上開所有權人是否符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項之優先承買權，請投標人及應買人自行注意、查證。嗣後如有爭議，應以實體確定判決為準。
11.
拍賣土地屬農業發展條例第３條第１１款規定之「耕地」，應受同條例第３３條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第３３條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
12.
本件拍賣土地上之建物所有權人(歸屬)及占有土地之法律關係不明，且不在拍賣範圍內，應買人請特別注意自行查明；又上開建物如為債務人所有，應買人應特別注意民法第４２５條之
13.
民法第８３８條之１第１項、第８７６條關於推定租賃關係、法定地上權之相關規定。
14.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，應買人請自行查證，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
15.
拍定人(或承受或特拍應買人)應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
16.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
17.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能核發權利移轉證明書，應買人應自行注意查明。
19.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 麻豆區 真理段 402地號
34,596.8 m2 × (1206416/9600000) × 1,173 元 - 800 萬元
= -290萬元
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