臺南金拍 114南金職亥311
臺南市佳里區鎮山段992地號
特拍
不點交
待拍
56.4萬
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- 2025/8/18 更新
拍賣日期：
2025/9/3 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
56.4萬
保證金：
11.3萬
總坪數：
15.8坪
坪單價：
3.6萬/坪
持分地坪：
15.8 坪
總現值：
109.2 萬
拍後增值：
52.8 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 佳里區 鎮山段
992地號，面積 104.2 m2，持分 1/2，56.4 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/6/18，總底價 110萬，保證金 22萬，坪單價 7萬/坪，流標
2拍，2025/7/9，總底價 88萬，保證金 17.6萬，坪單價 5.6萬/坪，流標
3拍，2025/7/30，總底價 70.4萬，保證金 14.1萬，坪單價 4.5萬/坪，流標
應買，2025/8/4~2025/11/3，總底價 70.4萬，保證金 14.1萬，坪單價 4.5萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件於民國９４年１０月１１日假扣押查封時，據地政人員指界稱標的土地為舖設柏油之既成道路。嗣於民國１１３年１１月６日履勘土地時，地政人員指界稱標的土地為道路。另據鑑價報告所載，標的土地使用分區為「住宅區
2.
」，現況為巷道。惟實際使用，投標人應自行查明。
3.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
4.
依使用分區證明書所載，拍賣土地使用分區屬「住宅區
5.
」。就上開土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使用分區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查明。六、本件僅就土地應有部分拍賣，共有人間有無分管契約不明，投標人請自行查證，拍定後不點交。共有人對該拍賣標的有優先承購權，若由共有人之一應買，其他共有人無優先承買權。
6.
又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本公司及臺灣臺南地方法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
7.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求本公司及臺灣臺南地方法院處理。
8.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
9.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 佳里區 鎮山段 992地號
104.2 m2 × (1/2) × 20,966 元 - 56.4 萬元
= 52.8萬元
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