彰化法院 114春18264
彰化縣社頭鄉新厝段192地號
應買
不點交
待拍
64萬
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- 2025/9/4 更新
拍賣日期：
2025/9/11 ~ 2025/12/10
案件種類：
土地
總底價：
64萬
保證金：
12.8萬
總坪數：
58.8坪
坪單價：
1.1萬/坪
持分地坪：
58.8 坪
總現值：
61.6 萬
拍後增值：
-2.4 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 社頭鄉 新厝段
192地號，面積 777.2 m2，持分 1/4，64 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/7/8，總底價 100萬，保證金 20萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
2拍，2025/8/5，總底價 80萬，保證金 16萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
3拍，2025/9/2，總底價 64萬，保證金 12.8萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
地係拍賣應有部分，據地政人員指稱：土地上部分為建物占用、部分為出入通 道及空地，建物未在拍賣範圍內且占用基地之法律關係不明，拍定後由拍定人 自理。又共有人間確實占有使用狀況不明，亦查無債務人現實佔有部分及有無 訂立分管契約，拍定後不點交。上開道路占用部分，是否成立公用地役關係不 明，請應買人自行查明，拍定後法律關係由拍定人自理，請應買人注意。拍定 後不點交。
2.
本件拍賣標的之共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，應提 出得證明其為優先承買權人之證明文件併同標單投入標匭，則其餘共有人無優 先承買權。
3.
本件拍賣土地上之建物所有人如合乎土地法第104 條及民法第426 條之2 規定之承租人或地上權人之情形，該承租人或地上權人有優先承購權。依謄本 所示，土地已提供興建農舍，據田中地政事務所函稱：依農業發展條例第18條 第4項及內政部93年11月2日內授中辦地字第0930015211號函釋，提供興建農舍 之土地拍賣或移轉時，農舍之建物所有權人有依同樣條件優先購買之權。又土 地領有
4.
社鄉建字第11952號使用執照。上述情事，請應買人注意。
5.
土地為特定農業區農牧用地，係農業發展條例第3條第11款所指之耕地，依 同條例第33條規定，一般私法人不得承受應買，但符合同條例第34條之農民團 體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規 定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應提出主管機關出 具之許可證明文件，並與投標書一併封存投入標匭，始准應買，否則投標無 效，本院得依法撤銷其拍定。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 社頭鄉 新厝段 192地號
777.2 m2 × (1/4) × 3,168 元 - 64 萬元
= -2.4萬元
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