彰化法院 113乾72821
彰化縣線西鄉慶安南三路5號
3拍
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22,528萬
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- 2025/8/4 更新
拍賣日期：
2025/8/20 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
22,528萬
保證金：
4,505.6萬
總坪數：
1,526.1坪
坪單價：
14.8萬/坪
持分地坪：
1,716.2 坪
公告建坪：
1,526.1 坪
總現值：
1,248.1 萬
拍後增值：
-7,071.9 萬
主建坪：
1,486.5 坪
附建坪：
39.6 坪
其他內容：
5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 線西鄉 宏濱段
50地號，面積 5,673.2 m2，持分 1/1，8,320 萬
建物 (7)
1.
彰化縣線西鄉慶安南三路5號，建號 40-1，持分 1/1，10,880 萬
一層：3586.28合計：3586.28 (廠房，鋼骨造，1層)
2.
彰化縣線西鄉慶安南三路5號，建號 40-2，持分 1/1，32 萬
一層：19.24合計：19.24 (消防機房，鋼筋混凝土造，1層)
3.
彰化縣線西鄉慶安南三路5號，建號 40-3，持分 1/1，44.8 萬
一層：26.12合計：26.12 (台電配電室，鋼筋混凝土造，1層)
4.
彰化縣線西鄉慶安南三路5號，建號 40-4，持分 1/1，2,688 萬
一層：182.86二層：182.86三層：182.86四層：182.86五層：85.02突出物一層：24.99合計：841.45 陽台：131 (廠房附屬(辦公室、單身員工宿舍)、樓梯間、機房，鋼筋混凝土造，5層)
5.
彰化縣線西鄉慶安南三路5號，建號 52，持分 1/1，243.2 萬
第一層：17.78第五層：134.98合計：152.76 (廠房附屬(辦公室、單身員工宿舍、樓梯間、機房))
6.
彰化縣線西鄉慶安南三路5號，建號 53，持分 1/1，256 萬
夾層第一層：105.37夾層第二層：105.37合計：210.74 (廠房)
7.
彰化縣線西鄉慶安南三路5號，建號 54，持分 1/1，64 萬
第一層：77.5合計：77.5 (消防機房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/7/9，總底價 35,200萬，保證金 7,040萬，坪單價 23.1萬/坪，流標
2拍，2025/7/30，總底價 28,160萬，保證金 5,632萬，坪單價 18.5萬/坪，流標
停拍，2025/8/5，停拍
法院筆錄 (3)
1.
據本院113執全84號假扣押卷內執行筆錄記載，債務人郭妍菲稱編號1建物面向大門左邊由入口 處至廁所前300坪面積於民國113年1月1日起出租予第三人鼎睿鋼鐵有限公司使用，租期5年，租 金每月新臺幣20萬元。再者，本件於114年1月20日至現場測量時，據地政人員稱及鑑價報告記 載，編號1土地有編號1至7建物坐落，建物現為工廠、辦公室及宿舍使用；債務人郭妍菲稱除前 開出租部分外，其餘建物為債務人興錩機械工業有限公司（下稱興錩公司）使用。本件拍定後 僅就債務人興錩公司使用之拍賣建物部分點交，承租人使用之編號1建物部分不點交，但如有其 他依法不能點交之情事，本院得不點交。另本件僅拍賣編號1土地及編號1至7建物，前開建物所 設置之太陽能變流器、太陽能PV模組等太陽能設備動產不在本件拍賣範圍內。
2.
土地編定之使用種類為工業區丁種建築用地。
3.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。六、編號5至7建物未辦所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記。此 等建物如經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自負遭拆除之風險。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 線西鄉 宏濱段 50地號
5,673.2 m2 × (1/1) × 2,200 元 - 8,320 萬元
= -7,071.9萬元
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