臺南法院 113速89218乙
臺南市關廟區龜洞段178-1地號
1拍
不點交
待拍
10.1萬
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- 2025/6/11 更新
拍賣日期：
2025/7/8 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
10.1萬
保證金：
2.1萬
總坪數：
2.4坪
坪單價：
4.3萬/坪
持分地坪：
2.4 坪
總現值：
3.7 萬
拍後增值：
-6.4 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 關廟區 龜洞段
178-1地號，面積 467 m2，持分 1/60，10 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 關廟區 龜洞段
178-3地號，面積 4 m2，持分 1/60，0.1 萬
(鄉村區 交通用地)
法院筆錄 (7)
1.
本件拍賣標的於民國114年1月6日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土地 之位置及範圍，依地政人員指界所示，編號1土地上有三合院坐落，惟龜洞段11 4建號建物為民國前70年之建物且未經測量，無法確認現坐落之三合院是否即為 114建號建物，且現況面積與平面圖不完全相符，亦無法測量，編號2土地為三 合院前面一小塊空地；本件債權人就建物部分撤回、不予執行，故本次僅拍賣 土地應有部分。又據鑑價報告所載，編號1土地上有門牌號碼關廟區中崙街38號 建物坐落，編號2土地現況為道路。惟實際使用情形及建物坐落權源，投標人應 自行查明。
5.
依土地謄本所載，未會同申請，欠繳書狀費，繳清後發狀，請投標人注 意。 六、本件僅拍賣土地應有部分，坐落其上之建物非本次拍賣範圍(惟查債務人為 龜洞段114號建物所有權人之一，請投標人注意，並自行查明拍定後之法律關係 及有無民法第425條之
6.
第838條之1及第876條等規定適用)，又建物占有權源 及土地有無分管情形不明，拍定後不點交。共有人對該拍賣標的有優先承購 權，若由共有人之一應買，其他共有人無優先承買權。共有人主張優先承買權 時，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。
7.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段或民 法第426條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證 明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如經行使優先承買權，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。如就優先購買權之次 序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無 物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
9.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與 否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正 確。若投標書未投入法院指定之票匭，投標無效。
土地增值 (2)
1.
臺南市 關廟區 龜洞段 178-1地號
467 m2 × (1/60) × 4,700 元 - 10 萬元
= -6.3萬元
2.
臺南市 關廟區 龜洞段 178-3地號
4 m2 × (1/60) × 4,700 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
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