臺南法院 113速89218乙
臺南市關廟區龜洞段178-1地號
2拍
不點交
待拍
8.1萬
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- 2025/7/9 更新
拍賣日期：
2025/7/29 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
8.1萬
保證金：
1.7萬
總坪數：
2.4坪
坪單價：
3.4萬/坪
持分地坪：
2.4 坪
總現值：
3.7 萬
拍後增值：
-4.4 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 關廟區 龜洞段
178-1地號，面積 467 m2，持分 1/60，8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 關廟區 龜洞段
178-3地號，面積 4 m2，持分 1/60，0.1 萬
(鄉村區 交通用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/7/8，總底價 10.1萬，保證金 2.1萬，坪單價 4.3萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件拍賣標的於民國114年1月6日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土地 之位置及範圍，依地政人員指界所示，編號1土地上有三合院坐落，惟龜洞段11 4建號建物為民國前70年之建物且未經測量，無法確認現坐落之三合院是否即為 114建號建物，且現況面積與平面圖不完全相符，亦無法測量，編號2土地為三 合院前面一小塊空地；本件債權人就建物部分撤回、不予執行，故本次僅拍賣 土地應有部分。又據鑑價報告所載，編號1土地上有門牌號碼關廟區中崙街38號 建物坐落，編號2土地現況為道路。惟實際使用情形及建物坐落權源，投標人應 自行查明。
2.
依土地謄本所載，未會同申請，欠繳書狀費，繳清後發狀，請投標人注 意。 六、本件僅拍賣土地應有部分，坐落其上之建物非本次拍賣範圍(惟查債務人為 龜洞段114號建物所有權人之一，請投標人注意，並自行查明拍定後之法律關係 及有無民法第425條之
3.
第838條之1及第876條等規定適用)，又建物占有權源 及土地有無分管情形不明，拍定後不點交。共有人對該拍賣標的有優先承購 權，若由共有人之一應買，其他共有人無優先承買權。共有人主張優先承買權 時，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。
4.
又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前， 經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確 定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍 定，請投標人注意。
5.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段或民 法第426條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證 明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如經行使優先承買 權，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。如就優先購買權之次 序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無 物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
7.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正 確。若投標書未投入法院指定之票匭，投標無效。
土地增值 (2)
1.
臺南市 關廟區 龜洞段 178-1地號
467 m2 × (1/60) × 4,700 元 - 8 萬元
= -4.3萬元
2.
臺南市 關廟區 龜洞段 178-3地號
4 m2 × (1/60) × 4,700 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
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