新竹法院 114文963
新竹縣五峰鄉桃山段278-3地號
特拍
點交
待拍
7.9萬
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- 2025/10/15 更新
拍賣日期：
2025/11/26 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
7.9萬
保證金：
1.6萬
總坪數：
67.5坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
67.5 坪
總現值：
4 萬
拍後增值：
-3.9 萬
使用分區/類別：
保護區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹縣 五峰鄉 桃山段
278-3地號，面積 97 m2，持分 1/1，0.6 萬
(保護區 )
2.
新竹縣 五峰鄉 桃山段
278-8地號，面積 118 m2，持分 1/1，6.5 萬
(道路用地 )
3.
新竹縣 五峰鄉 桃山段
278-12地號，面積 8 m2，持分 1/1，0.9 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/7/16，總底價 12.2萬，保證金 2.4萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2025/8/20，總底價 9.8萬，保證金 2萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
3拍，2025/9/24，總底價 8.8萬，保證金 1.8萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
應買，2025/10/3~2026/1/2，總底價 8.8萬，保證金 1.8萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本院於114年3月27日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍賣 三筆土地相連，部分為清泉教會前之道路、部分位於道路下方，為雜林、雜草 地。實際位置以實測為準。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意 查證。
2.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理，拍定後按現況 點交。
3.
本件不動產未設定抵押權。
4.
應買資格：本件拍賣三筆土地均為原住民保留地，應買人需具原住民身 份，應當場提出戶籍謄本等證明文件，證明其確屬原住民無訛，本院始發權利 移轉證書。六、據本院前案（111司執43836號）鑑價報告所載本件拍賣278-3地號土地使用 分區為保護區、278-8地號土地使用分區為道路用地、278-12地號土地使用分區 為綠地用地（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
6.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
7.
轉訴訟輔導科(分機120
8.
。
土地增值 (3)
1.
新竹縣 五峰鄉 桃山段 278-3地號
97 m2 × (1/1) × 120 元 - 0.6 萬元
= 0.6萬元
2.
新竹縣 五峰鄉 桃山段 278-8地號
118 m2 × (1/1) × 120 元 - 6.5 萬元
= -5.1萬元
3.
新竹縣 五峰鄉 桃山段 278-12地號
8 m2 × (1/1) × 1,800 元 - 0.9 萬元
= 0.6萬元
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