嘉義法院 111毅54991
嘉義縣義竹鄉和順段523地號
特拍
不點交
得標 8.16萬
8.1萬
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- 2025/11/14 更新
拍賣日期：
2025/12/10 週三 下午 03:00
案件種類：
土地
總底價：
8.1萬
保證金：
1.7萬
總坪數：
13.2坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
13.2 坪
總現值：
12.7 萬
拍後增值：
4.6 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
嘉義縣 義竹鄉 和順段
523地號，面積 135.8 m2，持分 1/6，4.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
嘉義縣 義竹鄉 和順段
525地號，面積 1,266.1 m2，持分 1/60，3.9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/7/9，總底價 15.4萬，保證金 3.1萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
2拍，2025/8/6，總底價 12.4萬，保證金 2.5萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
3拍，2025/9/3，總底價 10萬，保證金 2萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
應買，2025/9/11~2025/12/10，總底價 10萬，保證金 2萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件拍賣標的於查封時，據地政人員稱：523地號土地為水泥空地；525地 號土地上有三合院、數棟房屋座落，部分私設道路、部分雜草、部分空地。據 債權人代理人稱：為共有人使用，無出租、無分管契約。經通知債務人其未表 示意見，實際使用情形請投標人注意查明。
2.
525地號土地據鑑價報告指出，為鄉村區乙種建築用地。
3.
525地號土地係拍賣應有部分，無分管契約，拍定後不點交。
4.
525地號土地上之建物不在本次拍賣範圍內，占用土地之法律關係由拍定人 自理，該部分拍定後亦不點交。
5.
本案分1標拍賣。
6.
525地號土地之共有人有依同樣條件優先購買之權（土地法第34-1條 第4項）。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先購買權；他共有人均主 張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先購買人之應有部分 比例定之。 六、
7.
525地號土地為合併拍賣，優先購買權人主張優先購買時，需以同一 條件就本標之所有標的一併購買。如共有人因主張優先購買致土地與建物異其 所有權人時，其法律關係由當事人自理。又如就優先購買權之存否有爭議時， 應以實體判決為準。
土地增值 (2)
1.
嘉義縣 義竹鄉 和順段 523地號
135.8 m2 × (1/6) × 2,900 元 - 4.2 萬元
= 2.4萬元
2.
嘉義縣 義竹鄉 和順段 525地號
1,266.1 m2 × (1/60) × 2,900 元 - 3.9 萬元
= 2.2萬元
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