臺中金拍 114中金職同105二
台中市南屯區文山北巷2之75號
特拍
部分點交
待拍
2,240.5萬
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- 2025/9/8 更新
拍賣日期：
2025/9/24 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
2,240.5萬
保證金：
672.1萬
總坪數：
99.6坪
坪單價：
22.5萬/坪
持分地坪：
48.8 坪
公告建坪：
99.6 坪
總現值：
475.6 萬
拍後增值：
-1,523.5 萬
使用分區/類別：
農業區
主建坪：
57.1 坪
附建坪：
3.3 坪
增建坪：
39.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺中市 南屯區 寶山段
1187-29地號，面積 91 m2，持分 1/1，1,128 萬
(農業區 )
2.
臺中市 南屯區 寶山段
1187-30地號，面積 51 m2，持分 1/1，632.4 萬
(農業區 )
3.
臺中市 南屯區 寶山段
1187-31地號，面積 423 m2，持分 1/22，238.7 萬
(農業區 )
建物 (2)
1.
台中市南屯區文山北巷2之75號，建號 3436，持分 1/1，170.6 萬
二層：60.13
三層：56.84
突出物：9.67
一層：62.03
合計：188.67 陽台：10.92 (集合住宅、停車空間、樓梯間、鋼筋混凝土造、3層樓房)
2.
台中市南屯區文山北巷2之75號，建號 4305，持分 1/1，70.8 萬
突出物：53.24
一層：76.53
合計：129.77 (集合住宅、停車空間、樓梯間、鋼筋混凝土造、3層樓房)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/7/2，總底價 4,375萬，保證金 1,312.5萬，坪單價 43.9萬/坪，流標
2拍，2025/7/23，總底價 3,500萬，保證金 1,050萬，坪單價 35.1萬/坪，流標
3拍，2025/8/13，總底價 2,800.3萬，保證金 840萬，坪單價 28.1萬/坪，流標
應買，2025/8/22~2025/11/21，總底價 2,800.3萬，保證金 840萬，坪單價 28.1萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
如備註欄所示
2.
本件土地使用分區：都市計畫農業區。
3.
執行筆錄記載：拍賣建物一樓為債務人自營「鎮興宮」，
4.
三樓由債務人及家屬自住使用，四樓為頂樓加蓋增建（經測量暫編定為４３０５建號），出租予第三人使用，租期未定。六、１１８７─３１地號土地為社區車道，共有人無優先承買權。
5.
本件拍賣不動產除四樓出租第三人及１１８７─３１地號土地外，依現況點交，如有依法不得點交之情事，法院得不點交。
6.
本件４３０５建號建物為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定人拍定後不得持權利移轉證書辦理保存登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且應負被拆除之危險。
土地增值 (3)
1.
臺中市 南屯區 寶山段 1187-29地號
91 m2 × (1/1) × 29,500 元 - 1,128 萬元
= -859.6萬元
2.
臺中市 南屯區 寶山段 1187-30地號
51 m2 × (1/1) × 29,500 元 - 632.4 萬元
= -482萬元
3.
臺中市 南屯區 寶山段 1187-31地號
423 m2 × (1/22) × 29,500 元 - 238.7 萬元
= -182萬元
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