新竹縣五峰鄉竹林段550-1地號

本院於民國(下同)114年3月10日現場查封竹林段土地時，債務人不在場，據地 政人員指界稱本件?478-1地號土地上有門牌新竹縣五峰鄉竹林村羅山62號建物部分佔用，另有一門牌建物佔用(面對上開門牌建物右側)，據債權人稱該建物 約二年前所建與羅山62號建物相通連；?同段550-1地號土地依航照圖顯示其上 為雜林、臨農路；?同段550-

550-8地號土地依航照圖顯示其上為雜林、無 路可達等語。以上等情，本院不為實體認定，而本件拍賣土地未經鑑界等程 序，投標人應自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限等情事，拍 定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等為申請，本院不 代為處理。拍定後拍定人不得以現況與公告不符，請求減少價金或撤銷拍定。 且如經測量土地上確認有公告未載之墳墓、建物或其他地上物(均不在本件拍賣 範圍)等座落，因其使用人及占用土地之法律關係不明，除該占用部分不點交外 並應由拍定人自行解決相關法律問題，本院不代為處理，請投標人或應買人特 別注意。拍定後除478-1地號土地不點交外其餘地號土地按現況點交，惟土地實 際使用情形投標人仍應自行查明，倘拍定後查知有依法不得點交之情事者，本 院得不點交，拍定人(或應買人)不得以之為由請求撤銷拍定或減少價金，請投 標人(或應買人)於投標或應買前審慎評估。

本件不動產均未設定抵押權。六、優先承買權：本件478-1地號土地上之建物所有權人(除債務人外)，若符合 土地法第104條或民法第426條之2之規定者，並提出相關證明文件到院，就該筆 土地有優先承買權。

應買資格：本件土地為原住民保留地，應買人需具原住民身份，應當場提 出戶籍謄本等證明文件，證明其確屬原住民無訛，本院始為拍定，並待繳清價 款後核發權利移轉證書。是投標人應於投標單內檢附具原住民身分之證明文件 以證明具有原住民身分，如未能於當眾開始朗讀投標書前補正者，應認投標無 效。　　

本件係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位罝並將現場觀察所得之狀況 登載於拍賣公告內，惟實際土地上是否有建物、地上物或其他拍賣公告上所未 載之物座落、占用面積為何等，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準， 拍定後本院無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後有重 測、重劃、或其他情形致面積增減，其面積以重測等結果為準，請應買人注 意。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以上開事由、面積增 減等聲請增減價金或撤銷拍定。另鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定或有 無徵收、協議價購等情事迭有異動，實際情形投標人於投標前應向相關主管機 關查詢詳細內容，及有無取得或使用上限制之情事後再行投標，拍定後均不得 以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定，請投標人注意。是以投標人於投標前 應自行注意相關法律有關應買資格(條件)之修訂，拍定後不得以之為由請求撤 銷拍定，並應自行負擔無法辦理移轉登記之不利益，請投標人於投標前審慎查 證。