橋頭法院 113物83021
高雄市六龜區三民路85之1號
特拍
不點交
待拍
305.4萬
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- 2025/10/13 更新
拍賣日期：
2025/11/4 週二 上午 09:30
案件種類：
其他
總底價：
305.4萬
保證金：
61.1萬
總坪數：
32.5坪
坪單價：
9.4萬/坪
持分地坪：
259.8 坪
公告建坪：
32.5 坪
總現值：
111.6 萬
拍後增值：
-182.2 萬
使用分區/類別：
主建坪：
32.5 坪
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 六龜區 西勢坑段
1172地號，面積 301 m2，持分 1/1，103.7 萬
2.
高雄市 六龜區 西勢坑段
1173地號，面積 557.7 m2，持分 1/1，190.1 萬
建物 (1)
1.
高雄市六龜區三民路85之1號，建號 19，持分 1/1，11.6 萬
一層：107.47合計：107.47
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/7/22，總底價 530萬，保證金 106萬，坪單價 16.3萬/坪，流標
2拍，2025/8/19，總底價 424萬，保證金 84.8萬，坪單價 13萬/坪，流標
3拍，2025/9/16，總底價 381.6萬，保證金 76.4萬，坪單價 11.7萬/坪，流標
應買，2025/9/23~2025/12/22，總底價 381.6萬，保證金 76.4萬，坪單價 11.7萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件於民國114年1月10日查封時，據地政人員指界稱1172地號與1173地號土地相鄰，上有兩棟 建物，另有部分菜園。建物使用情形不明，故拍定後不點交。
2.
拍定後抵押權塗銷。
3.
除19建號建物外，土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有 優先承買權，惟其主張優先承買權，須就本件標的一併行使。如就優先承買權存否爭執並經起 訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。 六、土地上菜園種植人如符合土地法第107條或民法第460條之1規定時，有優先承買權。如就優 先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
4.
本件建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注 意。其拆除風險如何，請應買人自行評估注意。且係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得 以面積不符，請求增減價金。
5.
土地使用分區及類別均為一般農業區甲種建築用地。
土地增值 (2)
1.
高雄市 六龜區 西勢坑段 1172地號
301 m2 × (1/1) × 1,300 元 - 103.7 萬元
= -64.6萬元
2.
高雄市 六龜區 西勢坑段 1173地號
557.7 m2 × (1/1) × 1,300 元 - 190.1 萬元
= -117.6萬元
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